[摘要] 开发商以各种理由延期办理房产证，请问业主该如何维权？
案例A
开发商延期办理房产证，业主如何维权？
拿到新房钥匙已有半年时间，现装修工程即将完成，让陈先生郁闷的是，房产证却迟迟未得，开发商以各种理由延期办理房产证，请问业主该如何维权？
律师给出意见：延期不超过一年的情形，开发商应在房屋交付后3个月内办理房产证，未办理的，除双方有特殊约定外，开发商应当承担违约责任。因此，陈先生可以先与开发商协商，协商不成可以起诉开发商要求其继续履行合同，限期办理房产证并给付违约金。若合同中没有约定违约金，你可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融计收贷款利息的标准，要求开发商支付违约金。延期超过一年的情形，由于开发商的原因，导致买受人无法办理房屋权登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。
案例B
公摊面积变大，如何处理？
近期梁女士收房时发现，房屋公摊面积变大了，而开发商却要她们业主买单，请问如何处理？
律师给出意见：买卖合同中，双方约定的计价方式不同，具体的解决途径不同。一种是购房时是以建筑面积(包括套内建筑面积和公摊部分面积)为依据进行面积确认及面积差异处理，若买卖合同积误差有约定的，按照约定处理；合同没有约定或约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；(二)面积误差比值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，权归买受人。另一种是依据套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理的，只要套内面积不变，开发商无权要求买受人承担多出来的公摊。
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