[摘要] 开发商以各种理由延期办理房产证,请问业主该如何维权?
案例C
房产过户,能否拿遗嘱作公证?
父母有一套单位集资房,合同上写的是父母名字,没得房产证,苏先生父亲去世前已经写了遗嘱要把房子留给苏先生。现在苏先生父亲去世了,其母亲也写了遗嘱要把房子留给苏先生。若要拿遗嘱做公证,请问是否有效?以后要是苏先生的母亲也去世了,他能否直接拿父母这两份遗嘱去房产局办理过户?
——律师意见:继承房产,当持公证机关出具的继承权公证书和房产权证、契证到房地产管理机关办理房产权转移登记手续。遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。遗嘱所处分的财产只能是属于遗嘱本人的财产。对于尚未取得房产证的房屋继承,不能适用于遗嘱公证,所以建议苏先生在取得集资房房产证后再去遗嘱公证。又或者是在两份遗嘱均生效时,再到房地产管理机关办理房产权转移登记手续。苏先生是不能在该房屋未取得房产证下仅凭两份遗嘱就直接去房产局直接办理过户的,能够在拿到房产证后就去进行遗嘱公证。
案例D
新房天花板漏水,属于专项维修范围吗?
李先生想知道现在南宁市的新房在交房之前是不是都要缴纳专项维修资金?如果缴纳了专项维修资金,房屋天花板漏水,属于维修范围吗?
律师意见:首先,根据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条与十三条的规定,在办理交房入住手续前,要交付首期专项维修资金;未交的,开发建设单位不得将房屋交付购买人。
其次,住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。共用部分是由单栋住宅内业主或者单栋住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。因此,房屋天花板漏水在专项维修范围,可以申请专项维修资金。
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