[摘要] 2011年房地产宏观调控政策持续严厉，住宅市场沿着“限购—限卖—限价”全面实施“三限”政策，众多自住和客苦于没有“房票”而“望房兴叹”。大量资金从住宅市场溢出转而流向商业地产，“弃宅从商”潮全国各地蔓延，并在2011年上半年形成了一股高潮。
部分：前言
2011年房地产宏观调控政策持续严厉，住宅市场沿着“限购—限卖—限价”全面实施“三限”政策，众多自住和客苦于没有“房票”而“望房兴叹”。大量资金从住宅市场溢出转而流向商业地产，“弃宅从商”潮各地蔓延，并在2011年上半年形成了一股高潮。据中原数据显示，2011年上半年，国内一线城市写字楼租金呈现全面上涨态势，其中深圳以19%的涨幅领涨。但由于深圳写字楼价格的上涨明显快于租金的涨幅，目前租金已下降到4.3%，称目前写字楼涨幅已经透支了未来的市场，随着下半年写字楼加大入市量，写字楼的价格会逐步回落。
与之同时，商业地产中的“低调”——商务，尤其是城市综合体的商务因为同时具备住宅以及写字楼的特征，，而且，属于“无限”产品，成为了市场的热点。可惜，市场上类似产品十分，一直处于“有市无货”的状况。而2011年楼市呈现出“90㎡以下1-2房中小户型推1套抢1套”的现象，中小户型产品成为了当前为紧俏的热卖商品。2011年下半年，深圳轴线从西到东共3个商务：田厦国际－都会轩－瑞思国际，三大同时具备“+物业+综合体+”等优点，而且三者可能几乎同期面市，必将成为市场的焦点。
第二部分：地段PK：三盘布局深南大道轴线西、中、东三个点商圈
田厦国际、世纪汇都会轩、瑞思国际三个商务综合体布局深南大道轴线西、中、东三个点。而且，三个楼盘皆包括商务、写字楼、商业三大产品类型，以惊人的相似性而互为影响。深圳此后“不再”有如此“壮观”的景象。
“占领深南大道轴线”是一种梦想。
2011同时3大国际规律增长的商务综合体同时亮相，罕见！不再!
想“占领深南大道轴线”2011下半年是的机会。田厦国际、世纪汇都会轩、瑞思国际，你必须关注。
备注：可注册的商务深圳历年罕见，因为商务面积小、总价低、投入少、功能全，所以备受欢迎。尤其是“综合体商务”更是少之又少！田厦国际、世纪汇都会轩、瑞思国际，你必须关注，错过应该真的不再——深南大道轴线一线商务综合体物业此后绝难再见。
第三部分：交通PK：三大物业，“路通财通”十分便捷
田厦国际、世纪汇都会轩、瑞思国际三大商务综合体都属于物业，至少2条线通过，其中瑞思国际3条线通过：2、5、8号线沿线物业；世纪汇都会轩4条线通过：1、2、3、7号线，沿线物业；田厦国际2条线通过：1、5号线，而且也是+换乘站物业。
田厦国际商务综合体
田厦国际效果图
第四部分：规模PK：三盘合计45.69万建面＝万象城规模
美亨统计，三个商务综合体合计占地面积38766.6㎡，合计总建面456934.71㎡，其中商务总建面116812.03㎡，预计合计提供1827套商务。
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