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款利率或大幅提高 商业地产不再是避风港

今日早报  作者:吴彩萍  2011-08-11 11:16

[摘要] 近日,银监会主席刘明康在2011年第三次经济金融形势通报分析会议上,强调了商业地产抵押贷款的风险,还次对商业地产抵押贷款提出具体要求,银行对商业地产抵押贷款的房贷标准应大幅高于住房按揭。

 

数据:商业地产表现有所下滑

今年以来,因为住宅市场遭遇严厉的调控政策,的商业地产,一度成为开发商和购房者眼中的香饽饽。许多开发商纷纷放缓住宅销售进度,加快、商铺等销售节奏,商业地产也开始跟住宅平起平坐,甚至在许多时候成为市场成交的主力军。

比如,7月杭州主城区共成交商品房703套,占7月总成交量(1648套)43%。成交10强榜中,时代山、湾天地、东方红街、紫玉公馆商铺、金沙湖1号等,商业地产占据了5席。

但从数据上来说,商业地产的表现也在逐月下滑。7月份,除了写字楼成交186套,环比上升幅度明显之外,杭州主城区共成交和商铺各430套和87套,环比下降幅度分别达到了37.22%和68.34%。

对此,方芳用实际的市场反应来说明。“中粮易筑原本打算4月份就卖,当时50多套房源,有500多个客户来登记。等到6月份正式开盘,客户减少了200多个,而终实际到现场的只有120组。往下走的感觉还是很明显的。”

她说,之前几个月大家为什么会觉得商业地产好,是因为跟住宅相比,它有价格和功能上的。但现在住宅价格在不断下调,甚至不比要贵,价格失去。整个市场在往下走,存在系统性的风险,商业地产当然也难以独善其身。而下半年,开发商推出商业地产的量还会不少,所以届时竞争还是会很激烈。

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