[摘要] 近日，银监会主席刘明康在2011年第三次经济金融形势通报分析会议上，强调了商业地产抵押贷款的风险，还次对商业地产抵押贷款提出具体要求，银行对商业地产抵押贷款的房贷标准应大幅高于住房按揭。
：应从开发环节控制风险
对于银监会有可能提高“商业地产首付和利率”的做法，房地产经理人联盟常务理事伟业表示，商业地产一旦形成泡沫，确实会比住宅更严重。
但控制泡沫，应该从拿地、开发等源头来做，而不应该抓住购买这个终端来做文章。
他说，跟住宅相比，商业地产开发与运营会更加复杂。它需要有专业的团队来做，从前期设计、招商、后期运营等层层环节来进行把控，如果一个环节没做好，就做不下去。
不是每个开发商都可以做商业地产的，所以应该严格控制开发商资质，提高准入门槛。
“一个区域需要多少商业地产，由哪些公司来做，政府应该心理有数。而不是一棍子打死，老百姓买个商铺也要来限制。”伟业说。
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