[摘要] 编者按：限购风声在惠州已经盛传很久，今天就是“传说中的日子”了，到底惠州会不会限购呢？惠州对限购的影响到底又有多大呢？相信这是地产界关心的问题。也许，今天就是一个“拨开云雾见青天”的日子。
编者按：限购风声在惠州已经盛传很久，今天就是“传说中的日子”了，到底惠州会不会限购呢？惠州对限购的影响到底又有多大呢？相信这是地产界关心的问题。也许，今天就是一个“拨开云雾见青天”的日子。
【中小开发商为限购发愁】
二三线限购传了已经有一段时间了，但住建部的名单仍然没出。从市场的快速推盘动作来看，开发商们开始急了，就像去年一线城市被限购一样，大型房企已经开始提前着手应对。但受到二三线城市限购牵连的不仅是的房企，还有众多中小开发商。记者在市场中发现，这些以本土市场为主的小企业，对是否被限更加关注，而反应也更为快速。
“小地主”或更受伤
“相比于大企业，限购对于我们的影响更严重。”记者在目前处于限购漩涡中从化、中山、惠州等地采访时发现，当地的中小开发商都对“限购”两字敏感。尽管近两年大型房企转战二三线市场，成为这些地方当地市场的主力。但像惠州、中山这些城市本地的中小开发商数量仍然不少，项目不大，也占据了一定的市场份额。“限购”对于他们而言，敏感。
在惠州大亚湾有项目的当地某开发商老总告诉记者，如果被限，本土的房企将面临生死抉择。首先受影响的就是本已不强的现金流。据该老总称，像惠州、中山这些二三线城市，本地的购买力弱，主要依赖于深圳、广州、珠海地区的买家。一旦限购，外部资金进不来，实力不厚的本土企业将“断粮”。
“大型房地产企业在都有项目，限了一个城市他们还可以转移开发另一个地方。”上述老总称，“对我们这种小公司而言，项目基本就集中在当地，只要一限购就全陷进去了，想翻身都难。”
要么低价快卖要么慢慢等
解决的办法现实的就是尽快卖房。相对于外来的大型房企而言，很多中小开发商建设的新盘在价格上下的功夫更多。而低价也成为目前这些楼盘应对新政策的手段。在从化明珠工业园的新盘利泰·花林湖畔新推的二期价格就定在4字头。其开发商负责人告诉记者，限购政策如果落实，对于销售肯定有影响，但减少的基本都是外来的客户，项目将价格水平定低，就能吸引更多的本地买家。
除了低价快速成交之外，还有些小地主选择了放慢开发节奏。记者采访中发现，中小型发展商因实力不够雄厚，在推货上更加谨慎，甚至刻意拉长储客期。深圳某开发商在惠州大亚湾有一个项目在建，目前却并没有加快销售节奏的打算。“我们项目比较大，不可能在短期内就卖完。”该企业的老总向记者表示，现在公司的计划就是先推出一部分产品回笼资金缓解压力，然后可能放慢开发节奏。这样做一方面是为了储备客源，另一方面也在等待政策落实后再作进一步的打算。
在调控政策步步收紧的情况下，下半年惠州楼市的市场行情引起人们高度关注。据惠州市合纵联行房地产顾问有限公司预测，今年下半年惠州新产品上市量将会超过300万平方米，而2010年惠城区、仲恺高新区全年销售总量313.11万平方米，今年下半年上市新品几乎与去年惠城区、仲恺高新区的总交易量相当。受供货量大、市场调控严厉等影响，业界预计今年住宅价格可能会下调30%。
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