[摘要] 对于中年租赁群体来说，一方面要租得好，一方面还要买得起，这是个莫大的考验。由于限购、限贷等政策，使很多中年租房者面临高租金、高难度、高压力的“三高”局面。
对于中年租赁群体来说，一方面要租得好，一方面还要买得起，这是个莫大的考验。由于限购、限贷等政策，使很多中年租房者面临高租金、高难度、高压力的“三高”局面。
据链家地产市场研究部统计，今年上半年，北京市30岁-40岁的中年人平均租房成本为3400元，比去年同期增加506元，比毕业生和年轻上班族群体增加百余元。除去整体租金上涨因素外，中年人的租房支出比北京市平均水平高出4%左右。成交量也呈现上涨趋势，今年二季度30岁-40岁人群的新增租赁成交量较一季度增长18%。预计中年人的租赁需求将在3.1万套左右，较去年同期增加千余套。
30岁-40岁的中年人基本上已经组建家庭，或已是三口之家，承担的生活压力要远远高于其他年龄群体。他们对住房的需求不再停留在基本的居住层面，同时要求有相对完备的生活功能，这样一来租金支出必然相对较高。但在当前市场形势下，中年租房者面临的不仅仅是增加的500元成本，还面临着更大的压力。
张先生今年33岁，是深圳一家大型企业的中层管理者，2010年因工作变动，被派往北京长期任职。年初他看好一套两居室，却被“京十五条”的一纸限购令挡在门外。张先生感到十分无奈：“价钱已经都谈好了，却突然买不成。眼看家里人马上要来北京，确实很着急。我现在租了一套一居室，将来只能换两居室来租。”像张先生这样被抑制的首套“刚需”不在少数。
中年租房者要全面考虑整个家庭的需求，像张先生这样的将不得不换租，因此面临重新找房源的难题。随着限购、限贷政策的持续，这类租赁需求会越来越多，换租的难度会越来越大。据链家地产市场研究部估算，今年2月的第三轮调控前后，外地首套“刚需”成交量占比下降14个百分点，被抑制的首套房外地人购房量下降77%。加上限购之后新增购房需求的持续抑制，预计今年将有大约6万户外地家庭被限购。假设这部分人群有三分之一转为租房，那么被滞留的租赁需求将有2万套左右，相当与每年北京新增租赁需求的20%。
对于中年人来说，即使目前被限购，但其必然面临着终购房的居住需求。目前尚处加息通道之中，这部分人群租后再买将面临居住成本大量增加的问题。假设这部分购房者在2011年年初购房，以外地人购房平均每套总价194万元为例，不考虑加息因素，总利息为87.3万元。但今年限购后，加息3次，按目前利率比年初买房时利率增加1.6个百分点，再购房时将增加30.6万元的利息支出，限购导致的购房成本直接增加35%。期间的租房成本也在增加，按照目前平均租金3100元的水平计算，1年房租为3.7万元。即使这部分人群一年以后能够买房，且房价和租金不再上涨，因限购导致的住房成本将至少增加34万元。
一次被限购，不仅要面对租房成本的上涨，日后还要承担高昂的利息支出，面对这种尴尬情况，张先生说：“原本已经准备好买房的首付，以为等等就可以，谁知道利息涨了这么多，又要租房，以后还要多付那么多的首付款，现在的压力真是太大了。”
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