[摘要] 包括北京、上海、广州、深圳等一线城市，以及重庆、武汉、天津、宁波、郑州、佛山等二三线城市在内的多个城市，已经频现一二手房均价倒挂现象。
包括北京、上海、广州、深圳等一线城市，以及重庆、武汉、天津、宁波、郑州、佛山等二三线城市在内的多个城市，已经频现一二手房均价倒挂现象。
这种曾在2008年范围内出现的新旧房价背离现象，在2011年下半年大有重新上演之势。
而一二手房价格倒挂往往被认为是市场整体回调的先期征兆。
但更多的业内观点认为，国内房地产市场的刚性需求依然未获得充分释放，开发商资金链状况整体良好，楼市在短期内整体出现拐点现象仍是小概率事件。
价差时逼近万元
一向被视为国内楼市风向标的深圳，一二手房价格倒挂早在今年1月份就开始出现，到5至6月时的价格差时每平方米相差近万元。
由于深圳从5月份实施楼市限价政策，一二手房价格倒挂现象日趋明显。
6月份，莱蒙国际开发的水榭春天三期以2.1万元/平方米价格入市，目前该项目二期部分二手放盘价已达到2.5万元/平方米；招商雍景湾以3.5万元/平方米的均价开盘，而该同等二手房价格目前已经达到5万元/平方米。
6月份以来，深圳新盘价格明显低于周边同等二手房价格的项目，还包括中海康城国际、海纳时光、招商观园等多个楼盘。
因价格明显，上述楼盘开盘当日销售率都在八成以上，部分项目甚至出现"日光盘"，其中中海地产和招商地产当日又追加了部分房源。
在整体房价方面，今年以来深圳二手房价格一直高于一手房。
中原地产根据深圳市规划和国土资源委成交系统数据统计，深圳一二手房价格差从2011年1月份逐步扩大，5至6月时达到高峰，7月份有所回落。
一线城市中的北京、上海及广州，同样出现一二手房价格倒挂。根据亚豪机构数据统计，8月份北京楼市将有26宗项目入市，其中13宗纯新盘项目中，除5宗目前尚未公布定价外，其余项目的定价均低于周边二手房均价，折价幅度在10%~15%之间。
据21世纪不动产上海区域对旗下300余家门店抽样统计，当前上海一、二手房价格倒挂现象有所加剧，宝山月浦、嘉定南翔、松江新城三个板块表现尤为突出，部分区域二手房比新房单价可高出每平方米2300元至3300元。
实施楼市限价政策的广州增城，一二手房价倒挂现象更为明显，其中该的大盘碧桂园凤凰城"天麓山"组团，不少单位的单价比上一组团1000多元。同时，广州的金沙洲板块、广州大道北板块、番禺南浦岛板块等同样存在类似现象。
此外，天津、重庆、武汉、宁波、郑州、佛山、无锡等多个楼市重点调控的二三线城市，下半年以来也都纷纷出现不同程度的一二手房价倒挂现象，并且呈现愈演愈烈之势。
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楼市拐点仍存争议
广东刀客地产顾问机构董事长谢逸枫在接受记者采访时表示，一二手房价格倒挂的城市在下半年和明年初将出现大规模增多现象。
谢逸枫认为，8月底住建部的限购扩容城市名单将公布，楼市调控有紧无松导致市场新增供应和库存巨大，市场购买力下降情况下去库存化必然受阻。
开发商的资金越来越紧张，为回收资金和完成销售业绩，很多新盘价格必然低开。
一二手房价格倒挂现象曾在2008年时普遍存在于范围内，那一年在范围内出现了房价的次真正意义上的回调和拐点。
多数业内人士分析认为，用近期多个城市出现一二手房价格倒挂，来证明楼市拐点来临尚不充分。
在谢逸枫看来，短期内的一二手房价格倒挂现象，不是楼市拐点和房价大跌的信号，仅仅是受调控干预下的市场正常波动。
直接的干扰因素是楼市限价政策。
目前上海、深圳、广州增城、廊坊及其下属市县等地都实施了楼市限价措施，其中深圳要求部分房价月度环比零增长。
通过措施干预造成的房价倒挂，被认为并不具备市场的普遍意义。
实际上，深圳上述低于二手房价格的新盘定价皆受到限价政策的干预，很多新盘的定价都比预期要低出10%至40%。为压缩成本和保证利润，很多开发商被迫将非毛坯房改卖毛坯房，或降低楼盘品质和配套，直接导致售价大幅下降。
一二手房价格倒挂的直接影响是，二手房市场成交遭遇严重考验。
多个城市二手房市场成交同比大幅萎缩，二手房中介公司经纪人数量普遍下降，天津、深圳、上海等地出现不同程度的地产中介关门停业现象。
新房价格的松动，则有望带动二手住宅价格出现相应下调。万科董秘谭华杰在接受记者采访时表示，通过研究深圳楼市的历史规律，每次房地产调控时二手房价格都会比一手房价格下调的幅度更大。
深圳中原地产总经理李耀智预测，下半年深圳二手房价格整体上有望下降15%左右。
即将到来的"金九银十"被认为是开发商冲刺全年销售业绩的机会。中经联秘书长陈云峰认为，一二手房价格倒挂或会让今年的"金九银十"交易量回升，但房价大跌的可能性不大。
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开发商库存量不断暗涌 楼市"拐点"或为期
（来源：中华工商时报）截止至目前，楼市热点城市的库存明显上涨，一向高歌猛进的上市房企的库存大幅增加。业内人士预计，在调控政策吃收紧，库存不断增加，融资不畅的大环境下，房价拐点已逐步显现。
据相关数据显示，今年7月末11个房地产重点城市的存货总量达到了66.9万套，环比上半年上涨了6.5%，7月的去化率为61.5%，高于6月的59.2%,但是都远远低于2010年的平均94%的去化率。其中存销比超过12个月的城市有大连、杭州、北京、南京和青岛。其他部分二三线城市目前的销售虽然有所上涨，但是因为去年大量的土地供应，在建面积均有明显上涨，1-7月库存上涨2亿平方米。可以预见，潜在供应将明显上涨，而一旦出现限购等带来的购买力下调，库存或出现大幅上涨。
据北京中原市场研究部的数据，北京按照8月前三周楼市的平均销售量，商品房库存108407套消耗需要接近24个月。北京市下半年的潜在供应量为900-1000万平方米左右、明年上半年潜在供应量超过1000万平米；近一年北京市场商品房的供应量很可能超过2000万平米，提供住宅总套数有可能超过15万套。
掌控房地产风向标的上市房企库存也显士大幅上涨。截至8月17日，沪深两市122家房地产上市公司中，共有38家上市房企公布了2011年半年报，占比超过三成。报告期内，38家上市房企期末存货从去年同期的2602.24亿元大幅增加至今年中期的3762.06亿元，同比大增44.57%。
被称为房企巨头的四大房企“招保万金”中，万科与招商地产目前已经公布了2011年半年报。据中报披露，其期末存货余额分别为1713.66亿元和444.70亿元，合计高达2158.36亿元，占38家已披露中报的上市房企期末存货余额的比例高达57.37%。
跟2010年中期相比，报告期内万科期末存货余额从去年同期的1115.31亿元激增至今年上半年的1713.66亿元，同比增幅高达53.65%。
据招商地产半年报也显示，公司期末存货余额从去年同期的338.56亿元增加到了今年上半年的444.7亿元，增幅达31.35%。
据此业内人士预计，北京及商品房的库存历史高点有可能在年内或明年初出现。而近呼声高涨的二三线城市商品房“限购”一旦实施，被抑制的需求与高涨的库存作用下，房价拐点的显现或已为时。
中原地产根据其对重点城市市场的监测判断，目前一线城市和二线发达城市新建住宅价格已经出现全面松动，尤其在一些供应集中的区域，价格战已初现端倪，而品牌开发商的率先将进一步带动区域整体价格的下调。
近一则消息颇引人注意，万科在成都的项目日前出现10万元之巨的大幅。2007年10月处于全球金融危机之际，地产龙头万科在深圳即作出率先的市场动作，曾引发广东、上海、成都、北京乃至各大中小房企的效仿。万科再度在楼市高度僵持之际率先低价放盘，让许多备感压力的房地产商更预感到一份沉重。
中原地产分析，将是大势所趋。北京、深圳、重庆、成都、杭州这5个城市的房价将率先进入下降通道。京沪深穗津5大城市二手住宅挂牌价格指数也仍在低位维持，其中深圳仅为12.4%，已接近2008年的历史低位，目前报价下调的房源比重大幅增加。新房价格的下调更将带动二手房价的下行，房价拐点已逐步显现。
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