[摘要] 在不断收紧住宅贷款的同时，限贷的矛头又指向商业地产。上海市银监会近日明确叫停个人款用于购买商业用房。同时还要求银行，必须等商业用房竣工验收成为现房后，才能对买房人发放商业贷款。业内普遍认为此举在继续收紧银根的同时，提高商业地产的门槛，有利于降低风险。
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首付比例贷款利率或大幅提高 商业地产不再是避风港
（来源：今日早报） 对于开发商来说，2011年的楼市实在是个政策的多事之秋。
近日，银监会主席刘明康在2011年第三次经济金融形势通报分析会议上，强调了商业地产抵押贷款的风险，还次对商业地产抵押贷款提出具体要求，银行对商业地产抵押贷款的房贷标准应大幅高于住房按揭。
这意味着之前被称为政策“避风港”的商业地产，也被打上了政策严控的标志。那么此举对商业地产，又意味着什么？
现状：商业地产贷款利率已经上浮
“其实商业地产的贷款利率已经上浮得很厉害了。”针对银监会要提高商业地产“首付和利率”的预警，方芳，杭州赢商商业管理有限公司执行董事，这样告诉记者。
方芳说，公司今年代理了萧山项目中粮易筑的商铺销售。这个楼盘6月份开盘，首付至少5成，利率在基准基础上要上浮20%？5%。尽管条件已经比较苛刻，但银行还要求买理财产品，并且门槛还比较高。“我们一共找了4家银行，只有一家银行愿意上浮20%。”除此之外，一些大面积、高总价的商铺，在按揭时还遭遇了银行不肯放贷的情况，对于客户购买造成了比较大的影响。
写字楼这一块，利率上浮得也很厉害。网新双城国际在售的都是写字楼，销售人员告诉记者，按揭利率基本上是基准上浮10%？0%，银行会根据客户的资信状况来定。根据楼盘办理的情况，终15%的会多一些。
相对来说，市场接受度更为广泛的，利率政策要宽松一些，但基本上也要上浮15%？0%左右。
东方红街按揭利率要上浮20%。销售人员说，之前很长一段时间都已经是上浮15%了。
滨江楼盘东和时代目前在售的是一批非毛坯，虽然销售人员说每家银行情况都不一样，但他也表示，贷款利率基本上都要在15%左右。
而近段时间表现比较突出的保利湾天地，贷款利率也已经上浮到15%？0%。
“商业地产首付至少5成，利率已经要上浮20%甚至更多，条件本身已经很苛刻。如果在这个基础上还要提高，对商业地产的打击还是会比较大的。”方芳说。
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