[摘要] 在不断收紧住宅贷款的同时，限贷的矛头又指向商业地产。上海市银监会近日明确叫停个人款用于购买商业用房。同时还要求银行，必须等商业用房竣工验收成为现房后，才能对买房人发放商业贷款。业内普遍认为此举在继续收紧银根的同时，提高商业地产的门槛，有利于降低风险。
数据：商业地产表现有所下滑
今年以来，因为住宅市场遭遇严厉的调控政策，的商业地产，一度成为开发商和购房者眼中的香饽饽。许多开发商纷纷放缓住宅销售进度，加快、商铺等销售节奏，商业地产也开始跟住宅平起平坐，甚至在许多时候成为市场成交的主力军。
比如，7月杭州主城区共成交商品房703套，占7月总成交量(1648套)43%。成交10强榜中，时代山、湾天地、东方红街、紫玉公馆商铺、金沙湖1号等，商业地产占据了5席。
但从数据上来说，商业地产的表现也在逐月下滑。7月份，除了写字楼成交186套，环比上升幅度明显之外，杭州主城区共成交和商铺各430套和87套，环比下降幅度分别达到了37.22%和68.34%。
对此，方芳用实际的市场反应来说明。“中粮易筑原本打算4月份就卖，当时50多套房源，有500多个客户来登记。等到6月份正式开盘，客户减少了200多个，而终实际到现场的只有120组。往下走的感觉还是很明显的。”
她说，之前几个月大家为什么会觉得商业地产好，是因为跟住宅相比，它有价格和功能上的。但现在住宅价格在不断下调，甚至不比要贵，价格失去。整个市场在往下走，存在系统性的风险，商业地产当然也难以独善其身。而下半年，开发商推出商业地产的量还会不少，所以届时竞争还是会很激烈。
：应从开发环节控制风险
对于银监会有可能提高“商业地产首付和利率”的做法，房地产经理人联盟常务理事伟业表示，商业地产一旦形成泡沫，确实会比住宅更严重。但控制泡沫，应该从拿地、开发等源头来做，而不应该抓住购买这个终端来做文章。
他说，跟住宅相比，商业地产开发与运营会更加复杂。它需要有专业的团队来做，从前期设计、招商、后期运营等层层环节来进行把控，如果一个环节没做好，就做不下去。不是每个开发商都可以做商业地产的，所以应该严格控制开发商资质，提高准入门槛。
“一个区域需要多少商业地产，由哪些公司来做，政府应该心理有数。而不是一棍子打死，老百姓买个商铺也要来限制。”伟业说。
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