[摘要] 的机构统计数据显示，包括北京、上海、深圳、广州等地在内的一线城市，一二手商品住宅销售价格的倒挂现象愈演愈烈。业内人士分析认为，一二手房价倒挂现象的逐渐蔓延，标志着一线城市房地产市场的实质性回调已经开始。
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一二手房价倒挂现象频现 深圳楼市将大幅下挫?
（来源：深圳报业集团）新房每平方米２１０００元，二手房报价２５０００元／平方米。６月中旬，伴随着水榭春天三期限价开盘，此前已经入伙的该楼盘二期住房价格突然悬空，顿感“高处不胜寒”。
一、二手房价倒挂的楼盘不只出现在龙华、观澜、西乡等也在陆续产生。
世联地产研究员军鹏表示：“一、二手房价格倒挂，往往是市场开始整体转向的前兆。２００８年深圳楼市回落，就是从个别一、二房价格倒挂开始的。”
“一房一价”规定凸显政府调控楼价的决心。 （新华社资料照片）
“水榭春天三期限价开盘，我买的二期亏了四十万！这是我经过仔细对比三期同样户型、同样楼层、同样朝向的开盘价与我的二期购买价格得出来的结果。”在水榭春天业主网上论坛，这样一个帖子被置顶，并引来大量跟帖。
在龙华，水榭春天三期以２１０００元／平方米价格入市，而目前该盘二期的部分二手放盘价已达到２５０００元／平方米，部分原业主的买入价即超过２４０００元／平方米。业内人士介绍，按可比房源来计算，水榭春天三期的新房比二期的房子每平方米１０００－２０００元，价格倒挂现象明显。
６月５日，桃源居二期开盘，均价低于１４０００元／平方米，低于市场预期。而该楼盘楼龄在５年左右的二手放盘价格普遍在１５０００元／平方米左右，二者价格倒挂近１０％。
严政策大供应双重夹击
近期，中海、招商、莱蒙等上市大型房企竞相举起促销的旗帜，并不能完全归结于开发商“道德血液”的突然沸腾。
业内人士分析，首先要归功于调控政策的持续与严厉。一年来，国家已经启动了三轮楼市调控，从限贷、限购到限价，力度。从房贷政策看，深圳不仅严格限贷，而且，部分银行还提高了首套房的首付比例，将首套房贷款利率提至基准的１２０％。限购方面，深圳也是较一般城市更严。
一些深圳房企选择在当下果断，可能是缘于对下半年即将涌现的新房供应潮“先知先觉”。世联地产发现，住房新开工面积将在１．５年左右的时间形成实际供应。由于２００９年下半年至２０１０年上半年的房价大涨，造成了新开工面积急剧放大，这将造成２０１１年４月份至１１月份，市场上可能出现大量的新增供应。
从近几个月的情况看，全市新增预售住房量正呈现递增态势。由于促销楼盘不多，近期的一手房日均成交量约６０套，为去年日均的六成。一方面新增供应加大，另一方面成交低迷，结果必然是一手房存量的积压。若按近８周平均５７４套的销售速度，消化时间需１０个月。
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