[摘要] 的机构统计数据显示，包括北京、上海、深圳、广州等地在内的一线城市，一二手商品住宅销售价格的倒挂现象愈演愈烈。业内人士分析认为，一二手房价倒挂现象的逐渐蔓延，标志着一线城市房地产市场的实质性回调已经开始。
楼价走势发出转向信号
世联地产研究员军鹏表示，一、二手房价倒挂现象通常发生在市场整体回调的过程中。从历史看，一、二手房楼盘价格倒挂零星出现并呈蔓延之势，往往预示着楼市整体回调近在眼前。
２００８年，深圳房价大幅回落。起初，只是雷圳、佳兆业、万科少数几家开发商促销，也出现过上千人冒雨排队购房的场景。当时，在南山后海、宝安龙华等地就率先出现过“新房不如旧”的房价倒挂楼盘。随后，全市房价大幅下挫，年度跌幅超过３０％。
“楼市回调，首先是开发商先动。因为开发商手头存量大，又有加快资金周转的要求，而小业主对市场判断一般都是跟随开发商，加上手头只有一两套房，压力不大，往往是‘后知后觉’。”军鹏说，楼市是一个整体，一手房价降了，二手房不可能总扛着，一、二手房是互动的。现在，二手房评估征税，交易成本提高，可能分流部分客户到一手房市场，恰是开发商促销见效的机会。
关键是，其他开发商会不会跟随中海、招商的步伐。一位资深地产人士认为，跟的可能性大。首先，政府调控的意志坚决，政策有力，开发商靠扛过去的可能性小；其次，从企业赢利角度看，薄利出货，回笼资金，再低价拿地，良性循环，比不动，企业更主动，更多。万科就是一个成功的典型。
问卷调查显示
五成受访者期待
房价降５％－１５％
五成受访者置业关内，五成受访者希望在房价下跌５％－１５％的情况下购房。昨天，中原地产公布了一项置业调查的结果。
该调查共有２０４３名深圳市民填写了问卷，其中有深圳户籍的约占四成。据统计，考虑购手房的受访者比例为５７．９７％，考虑购买二手房的为３７．８７％。销售买入不满五年的房屋全额征收营业税，这一税收政策较大程度影响了二手房买卖。随着楼市政策的频繁出台，更多受访者希望在房价下跌５％－１５％的情况下购房，占比约五成。随着“限价令”、“一房一价”政策的严格执行，部分开发商已经开始促销推售新房，这在一定程度上刺激了市场需求；３８．２０％的受访者表示，在近期看到适合的楼盘便会购买。
福田区和南山区是受访者置业的首要选择区域，占比超过四成；选择在罗湖区置业的比例为１４．０３％。调查显示，选择在关内置业的受访者超过五成。关外较热门的置业区域集中在宝安区和龙岗城，这与该区域发展建设日益完善有较大关联；随着交通便利，有越来越多的受访者也会考虑在惠州和东莞等地购置房屋，这也与该地楼市有直接关系。
交通和小区周围配套是受访者购房的首要考虑因素。(深圳特区报)
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