[摘要] 业内指出，房地产市场的预期正在逐步兑现。四季度开始，新盘供应量和二手房卖盘都将明显增加，现象很可能进一步蔓延，一线城市高房价已岌岌可危。如果把成交量萎缩看成是楼市调整的上半场，那么，目前一线城市正在步入以房价调整为主的下半场。
从抢购到维权
“新房比二手房价格低，后开楼盘比先开楼盘价格低，这种价格倒挂现象让购房人无所适从。部分项目已出现退房和维权迹象。”购买北京通州华业东方玫瑰的业主马菁菁近期加入了维权队伍。
马菁菁说，他们购买的是华业东方玫瑰一期A4号楼，该楼今年4月开盘，售价为每平方米17000元至19000元。“当时开发商称，项目后期价格肯定会涨。我们还是排队认购的。”
但到了8月初，二期A9号楼推出60套特价房，均价为每平方米14500元至15500元。与4月价格相比，降幅达10%以上。“近促销的A9楼里，户型的房源也以每平方米14500元出售。我买了一套同样面积的房子，多花将近50万元。”马菁菁愤愤不平。
现在该项目的开发商已拿出一套令前期业主较为满意的补偿方案。不过，业内人士指出，这种“价格倒挂”预示着房价下跌已“山雨欲来”，今后因房价下跌产生的民事纠纷或日益增多。
今年5月，首开常青藤通过折扣等优惠将价格暗降10%，曾导致数十位前期业主抱团要求开发商补偿损失。
据北京房地产交易管理网公开信息，远洋一方润园从预售均价每平方米24345元至20500元；中海九号院从每平方米41234元降至36728元。开发商的销售策略正在明显变化，打折促销战愈演愈烈。
在深圳，房价倒挂现象早在今年1月就已出现，到五六月严重时每平方米相差近万元。由于深圳从5月实施楼市限购政策，房价倒挂现象日趋明显。
世联地产(002285,股吧)数据显示，5月以来，深圳新入市楼盘价格分别下调10%至15%。5月初，中海地产打出“新房八折”的销售优惠。而6月开盘的深圳招商观园开盘均价为每平方米12000元，低于周边项目均价约2000元。
一线城市中的北京、上海及广州同样出现房价倒挂现象。根据亚豪机构数据统计，8月北京楼市有近30宗项目入市，其中超过20宗项目的定价均低于周边二手房均价，折价幅度在10%至15%。
从整体均价看，今年以来，一线城市房价都有不同程度回落，其中京沪基本回落至去年底或今年初水平，而深圳和广州则已回落至去年下半年水平。
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