[摘要] 业内指出，房地产市场的预期正在逐步兑现。四季度开始，新盘供应量和二手房卖盘都将明显增加，现象很可能进一步蔓延，一线城市高房价已岌岌可危。如果把成交量萎缩看成是楼市调整的上半场，那么，目前一线城市正在步入以房价调整为主的下半场。
从到炒矿
位于太原的迎泽宾馆一直是山西煤老板宴请宾朋、洽谈生意、打探信息以及拓展政府关系的重要场所，也是房地产商赴山西发展客户的重要据点。
曾跟随中国的销售团队入晋推销房产的女士坦言，现在想忽悠煤老板到北京买房已经没那么容易。
“几年前，我们跟着营销总监到太原，只要在迎泽宾馆搭个展台，再通过酒店客房部套取一些煤老板资料，打打电话，项目很快就卖光了。”女士介绍，煤老板只问项目离天安门有多远，再估算一下每平方米大约值几吨煤，然后就下单了。
“但今年不一样了，做房地产销售成了一件很糟心的事。”一方面受限购影响，另一方面，煤老板的资金开始转向其他领域。据女士了解，很多煤老板对一线城市的住宅已经兴趣不大，他们的目光开始聚焦于矿产资源。
来自晋中的白宝权从上世纪90年代起靠承包小煤窑发家，2006年至2009年在北京等地购入数十套住宅和商铺。今年，他把在京的住宅和部分商铺全部出售，所得资金又干回了老本行。今年5月，白宝权斥资上亿元在内蒙古赤峰购买了一座中型煤矿。
高和董事长苏鑫指出，山西、陕北、内蒙古以及温州等地的民资已不再盲目押宝住宅，资源类产业日益受到追捧。即使房地产，民间资本也趋向于投商业地产。
另外，民间资本以新型金融业态参与房地产业将渐成趋势，如参与房地产信托，或者以私募股权基金、REITs等途径参与其中。这势必弱化民间资本对住宅的需求，从而给住宅市场降温。
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