[摘要] 深圳二手房市场，在经历限购、限贷等楼市严政之下，整体市场遇冷，再遭6月9日开始实施的二手房按评估价征税一剑封喉，深二手房跌至的市场低点，观望情绪加重、买卖博弈增加、中介花招百出。在这样的市场背景之下，买卖双方如何选购到合适的房子，避免遭遇新陷阱，中介又该如何突围困局？
剖析二手房市场低迷的原因
一、限贷》
限贷令下买方房贷未批 业主迁怒中介怒砸店铺
过户手续已办，但买家因“限贷令”购房贷款未批，业主迁怒地产中介，派人铁锁扣门，三家分店暂停营业，而其中一家店面甚至半夜被砸。
某品牌地产中介在福田口岸的3家分店大铁锁紧扣，均停止营业，玻璃门上被人用红漆喷有“无良中介，还我公道”等字样。其中，一家分店玻璃门已被砸粉碎，玻璃墙上、门前地上、玻璃碎片上血迹斑斑。【详情】
二、限购》
限购三月30多家小中介关门!
“如果政策持续下去，6月份将会出现更多的中介关门”。一家中介公司老总分析称，其司某区门店5月份比4月份下滑了4成，目前只能保持日常运作。
有业内人士分析表示，目前市场上起码有超过30多家小中介关门。由于大部分中介关门后并不会及时到工商部门注销，相关人士表示，暂时不知道市场上有多少中介陷入危机。【详情】
三、法规》
1、地产经纪管理办法正式实施 深圳中介将被罚
住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合出台了《房地产经纪管理办法》（8号令，以下简称《办法》），并于4月1日起正式实施。
据了解，以前二手房交易时，中介公司一般会收取买房人成交价格的1%～2%费用做中介费。正常情况下，这笔中介费包括了中介公司介绍、促成、办证、申请贷款等若干项服务。但是，有些中介公司为了赚钱，往往事先根本不说，而是“先斩后奏”，另外分列“贷款服务费”、“代办房地产登记费”、“代办水电气过户费”、“评估费”等收费项目，要求消费者在1%～2%的基础上继续为他们的服务买单。【详情】
2、深圳整治地产中介 严查二手房“阴阳合同”
地产中介是否为阴阳合同提供便利？代收或者的交易资金是否超过规定标准？自2011年7月1日起，我市将对房地产经纪市场秩序进行全面专项整治，重点保障二手房买卖双方合法权益。
市规划国土委有关负责人表示，对于拒不开展自查自纠、弄虚作假、掩盖违法违规问题的房地产经纪机构，将从严处理；情节严重的，移交监察支队处罚；营业执照没有房地产经纪营业范围从事房地产经纪业务的，移交工商管理部门处理；违法违规行为涉嫌犯罪的，移送司法机关处理，追究相关人员的责任。【详情】
3、评估价征税过户量大减 深圳二手房一夜急降20万
7月11日，深圳正式实施二手房按评估价征税新政，此前深圳普遍存在房产交易“阴阳合同”问题，避税现象明显。有分析人士估算，一套２００多万元的房子一般可避税８万元左右，老房子避税数额更高。评估征税之后，意味着二手房的交易成本大幅上升。【详情1、详情2】
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