[摘要] 深圳二手房市场,在经历限购、限贷等楼市严政之下,整体市场遇冷,再遭6月9日开始实施的二手房按评估价征税一剑封喉,深二手房跌至的市场低点,观望情绪加重、买卖博弈增加、中介花招百出。在这样的市场背景之下,买卖双方如何选购到合适的房子,避免遭遇新陷阱,中介又该如何突围困局?
剖析二手房市场低迷的原因
一、限贷》
限贷令下买方房贷未批 业主迁怒中介怒砸店铺
过户手续已办,但买家因“限贷令”购房贷款未批,业主迁怒地产中介,派人铁锁扣门,三家分店暂停营业,而其中一家店面甚至半夜被砸。
某品牌地产中介在福田口岸的3家分店大铁锁紧扣,均停止营业,玻璃门上被人用红漆喷有“无良中介,还我公道”等字样。其中,一家分店玻璃门已被砸粉碎,玻璃墙上、门前地上、玻璃碎片上血迹斑斑。【详情】
二、限购》
限购三月30多家小中介关门!
“如果政策持续下去,6月份将会出现更多的中介关门”。一家中介公司老总分析称,其司某区门店5月份比4月份下滑了4成,目前只能保持日常运作。
有业内人士分析表示,目前市场上起码有超过30多家小中介关门。由于大部分中介关门后并不会及时到工商部门注销,相关人士表示,暂时不知道市场上有多少中介陷入危机。【详情】
三、法规》
1、地产经纪管理办法正式实施 深圳中介将被罚
住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合出台了《房地产经纪管理办法》(8号令,以下简称《办法》),并于4月1日起正式实施。
据了解,以前二手房交易时,中介公司一般会收取买房人成交价格的1%~2%费用做中介费。正常情况下,这笔中介费包括了中介公司介绍、促成、办证、申请贷款等若干项服务。但是,有些中介公司为了赚钱,往往事先根本不说,而是“先斩后奏”,另外分列“贷款服务费”、“代办房地产登记费”、“代办水电气过户费”、“评估费”等收费项目,要求消费者在1%~2%的基础上继续为他们的服务买单。【详情】
2、深圳整治地产中介 严查二手房“阴阳合同”
地产中介是否为阴阳合同提供便利?代收或者的交易资金是否超过规定标准?自2011年7月1日起,我市将对房地产经纪市场秩序进行全面专项整治,重点保障二手房买卖双方合法权益。
市规划国土委有关负责人表示,对于拒不开展自查自纠、弄虚作假、掩盖违法违规问题的房地产经纪机构,将从严处理;情节严重的,移交监察支队处罚;营业执照没有房地产经纪营业范围从事房地产经纪业务的,移交工商管理部门处理;违法违规行为涉嫌犯罪的,移送司法机关处理,追究相关人员的责任。【详情】
3、评估价征税过户量大减 深圳二手房一夜急降20万
7月11日,深圳正式实施二手房按评估价征税新政,此前深圳普遍存在房产交易“阴阳合同”问题,避税现象明显。有分析人士估算,一套200多万元的房子一般可避税8万元左右,老房子避税数额更高。评估征税之后,意味着二手房的交易成本大幅上升。【详情1、详情2】
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