[摘要] 时近９月，遭遇“限”令的各地楼市在传统的“金九银十”销售旺季，正呈现出错综复杂的状态。尽管目前“降”声四起，但是各地优惠促销幅度仍然有限，楼市的带头大哥仍未出现。在调控持续收紧的背景下，传统意义上的“金九银十”可能无法如期而至。
楼市“带头大哥”仍未现身
“金九银十”或难再现
北京：不排除走向“铜九铁十”
今年，尽管开发商做了提前开盘、打折促销等准备工作，但在“限购”扩容、调控从严的预期之下，“金九银十”并不被业内人士看好。一方面，随着房价的攀升，首付金额大大提升，另一方面，信贷的收紧，又使得还贷压力加大。
据悉，８月中上旬北京城区商品期房住宅均价为３３５００元／平方米，环比７月上涨４％，较６月上涨１６％。伴随城区房价的进一步上涨，北京城区和近郊的成交均价差距，由６月时的１１３３４元／平方米扩大到１４７７９元／平方米。
中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，２００９年来，“金九银十”，都是北京一年成交量红火的时候。以２０１０年为例，９～１０月总成交量为５０６０２套，环比２０１０年７～８月的３５４９７套上涨了４２．５％。而到了２０１１年，因为调控政策叠加的效果，使得楼市在近几个月创近三年来的值，“金九银十”惨淡开局或成定局。
我爱我家市场研究院院长陈亮预计，随着开发企业资金链的日益紧绷，越来越多的开发企业将会采取以价换量的销售策略，而即将到来的“金九银十”无疑是大举开展优惠促销的时机。但是考虑到目前经济、政策形势依然不明朗，从宏观角度来看，楼市可能延续２０１０年“金九银十”的局面，但也不排除逐步走向２００８年“铜九铁十”，这给未来的市场走势增添了些许不确定性。
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