[摘要] 上一周(８月２９日～９月４日)，深圳楼市观望气氛浓重，成交依然平淡，而新房价格则继续下跌；二手房成交持续低位，价格结构性上涨。
后市价格仍看跌
进入９月份，成交量依然无明显的好转迹象。据世华地产成交系统数据显示，８月份全市二手房成交２３８４套，环比下降约６成，创下年内新低。９月份首周，随着大运会的落幕，市民看房的积极性有所上升，看房量上涨，但成交量与８月份相差无异，依然低位运行。
综上所述，上周新房成交平淡、价格下跌；二手房成交持续低位，价格结构性上涨。根据深圳中原市场研究部的观点，日前央行要求扩大存款准备金的缴存范围，银根再次紧缩，开发商的资金面将面临巨大挑战，这更加强了后期集中推盘、促销的可能性，后市价格将继续下跌。
在二手房方面，从连续数周的成交数据来看，成交规模已大幅回落，选择一步到位的置业者增多，短期内结构性影响仍将主导市场价格变化，这就延缓了价格下跌的速度，后市成交继续陷低谷，价格必然随之下行。
据世华地产成交系统数据显示，上周全市商铺买卖成交均价为每平方米３０３０５元／平方米，环比大幅下降２０．８８％，宝安区低档商铺的成交拉低成交均价。
写字楼市场方面，上周租赁成交均价为１４９元／平方米／月，环比明显下降１５．８７％，车公庙低档物业的成交拉低成交均价。（深圳商报）
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