[摘要] 据Ｗｉｎｄ数据统计，今年上半年，Ａ股１３６家上市地产公司存货占总资产比重由去年同期不到六成提升至６１．８２％。其中受人关注的万科Ａ、保利地产、金地集团和招商地产四大巨头。
上半年，上市房企存货占比升破６０％
分析师认为其销售增长放缓已成趋势，消化库存效果取决于各自销售策略
据Ｗｉｎｄ数据统计，今年上半年，Ａ股１３６家上市地产公司存货占总资产比重由去年同期不到六成提升至６１．８２％。
其中受人关注的万科Ａ、保利地产、金地集团和招商地产四大巨头，其２０１１年二季度的存货数据分别为１７１３．６６亿元、１３９２．５７亿元、６０５．９０亿元、４４４．７０亿元，而去年同期分别为１１１５．３１亿元、９３７．８８亿元、４５３．６３亿元、３３８．５６亿元，今年上半年分别同比增长５３．６５％、４８．４８％、３３．５７％、３４．５６％。
万科称压力小未做减值准备
数据显示，“万保金招”这四大房企二季度存货量也出现环比较大幅度增长，今年一季度“万保金招”存货分别为１５０８．５２亿元、１２７０．６１亿元、５２２．４５亿元、４０７．７９亿元，二季度分别环比增长１３．６０％、９．６０％、１５．９７％、９．０５％。按照８月销售数据，要想完全消化这些库存，万科、保利、金地需要的时间分别为１６．３５个月、２３．１２个月、２７．２９个月。
万科董秘办在回答记者有关提问时说，１７１３．６６亿元存货包括了土地、原材料等，如果按照现房存货计算，万科到９月１３日实际只有４７．６亿元存货，这对万科来说不是太大压力，因为万科每个月就要卖出１００多亿元的房子。而且现楼存货比去年年底的存货还要少，公司目前还没有做减值准备。
２００８年时万科做了减值准备，公司目前的境况比２００８年要好一些，那时金融危机爆发，市场遭遇严寒，确实出现了拐点。而当前整个房地产市场还是比较正常的，财务状况、经营业绩都好于去年和前年，也比２００８年好。当然，今年外部环境比２００８年更难，主要是融资渠道变窄和限购政策。万科已经做好了准备，正在大力促销，积极减少库存。
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