[摘要] 由于整体产权被开发商抵押,业主买了房却无法办证。自1999年购房以来,福田区鸿达苑小区的业主就一直为办证奔波。业主称,由于开发商已名存实亡,几经周转之后,当年抵押给银行的产权也已被拍卖。为了能办到房产证,万般无奈之下,鸿达苑小区业主不得不与产权实际公司协商,希望购回被拍卖的整个产权。
产权遭抵押拍卖 业主12年办证无门
鸿达苑部分业主不得不与产权公司协商购回产权,目前尚未达成一致
鸿达苑业主出示购房合同。
由于整体产权被开发商抵押,业主买了房却无法办证。自1999年购房以来,福田区鸿达苑小区的业主就一直为办证奔波。业主称,由于开发商已名存实亡,几经周转之后,当年抵押给银行的产权也已被拍卖。为了能办到房产证,万般无奈之下,鸿达苑小区业主不得不与产权实际公司协商,希望购回被拍卖的整个产权。
开发商背着业主
将房产证作抵押
“虽然付钱买了房,却办不了房产证。而整个产权在他人手里,房子住着心里也不踏实。”蔺先生是鸿达苑小区的一名业主,自从购买了鸿达苑的住房后,就为了办理房产证一事劳心劳力。蔺先生告诉记者,鸿达苑属房改房性质,开发商是广鸿达实业有限公司。当年买房时,开发商曾口头承诺,两年之内为业主办理房产证,可事实上,开发商却背着业主将鸿达苑整体房产证拿去银行作贷款担保抵押。
“事情到此还未结束,2001年,由于银行债务人没能及时还款,作为担保人的开发商随后被法院判决承担连带责任。”蔺先生说,开发商广鸿达公司及银行债务公司都是空壳公司,归属同一个老板,公司之间互相担保骗贷。“后来老板跑掉了,没人出面来处理法院判决。”
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开发商早已名存实亡
鸿达苑业主刘先生告诉记者,鸿达苑有112户业主,都面临着办不了房产证的问题,而根据后来的法院裁决,鸿达苑本应从银行贷款经济纠纷案中剥离出来归还业主。但在2005年7月,银行在处理不良资产时,将鸿达苑的产权证打包转让给了一家资产管理公司,几经周转之后鸿达苑又作为债权拍卖,产权终到了聚合拍卖公司手上。
记者调查发现,作为鸿达苑开发商的广鸿达实业有限公司尽管还存在,但于管理鸿达苑小区的物业,已无力承担其之前所卷入经济担保纠纷的后果。该公司的法人曾先生也表示,公司股东已不存在了,公司可以说名存实亡,他是被安排做法人的,目前早已离开公司,之前他曾要求更改法人 ,但一直没能办理下来。
业主正与产权公司协商购回产权
“鸿达苑产权一事,谁也不知该怎么处理。”曾先生表示自己无能为力,但他认为,鸿达苑业主可以统一意见,与产权债务公司协商,以合理的价格购回产权。这是可行的方法之一。
“一方面,我们一直在找政府帮忙。另一方面,我们也在与聚合公司协商。”对于曾先生的看法,鸿达苑部分业主表示认同。业主蔺先生告诉记者,目前业主正与聚合公司进行接触,希望能购回鸿达苑产权,但双方在要价方面还未能达成一致。(晶报)
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