[摘要] “以房养老”提案的办理部门银监会相关负责人表示，由于我国现有的制度——房屋产权70年，“以房养老”难以推行。据了解，养老金的领取方式可分为等额领取、节节高、阶段领取等多种方式，如考虑未来通胀因素，可选择每年领取的养老金逐年递增，以满足养老消费需求。
■释疑
房价下跌不会影响“以房养老”
财经评论人士皮海洲认为，房价即使未来出现下降，其降幅也不会太大，以房养老仍然可以继续实施。
圣学认为，只要制度健全，房价出现小幅波动不会影响以房养老的实施，因为对房屋的评估是参照市场行为来进行的，如房价整体下行，评估价自然就适当下调，关键环节则在于以房养老在制度层面如何破题，这是重要的问题。
■举例算账
80万元房20年养老每年可领4万元
先生今年60岁，假定陕西居民平均寿命80岁，那么，先生可余寿命为20年，假设房屋估价100万元，折旧后估值为80万元，则先生未来每年可领取养老金800000元÷20年=4万元/年。
据了解，养老金的领取方式可分为等额领取、节节高、阶段领取等多种方式，如考虑未来通胀因素，可选择每年领取的养老金逐年递增，以满足养老消费需求。
■上海试点
出售自有房产换养老金
民政部副部长指出，要积极引导企业开发“以房养老”等服务市场。上海试点模式为老年人将自有产权房屋出售给公积金后仍住在原房屋内，出售款项在扣除房屋租金等相关费用后全部由老人支配使用。
■加拿大经验
抵押房屋给银行后人处理房产还贷
在国外，“以房养老”是较为普遍的做法。加拿大、新加坡、美国、英国等都有各自的“以房养老”服务体系。加拿大超过62岁的老人可将居住房屋抵押给银行，贷款数额在1.5万到30万加元之间，只要不搬家、不卖房，房产主权不变，可一直住到享尽天年，由后人处理房产时返还贷款。
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