[摘要] 个别银行上调首套房贷利率是否引发更多银行跟进？从短期和中长期看，这对调控中的楼市将分别带来什么影响？房地产领域的差别化信贷政策如何落实，从而对不同类型的购房需求能“有保有压”？
记者近日在上海、北京、广州等地采访证实，中国建设银行已提高了首套房贷款利率，较基准利率上浮５％甚至更高。此举增加了购房者的成本，引起市场广泛关注。
个别银行上调首套房贷利率是否引发更多银行跟进？从短期和中长期看，这对调控中的楼市将分别带来什么影响？房地产领域的差别化信贷政策如何落实，从而对不同类型的购房需求能“有保有压”？
后来者有谁?
虽然工、农、中三大国有商业银行对外表示，没有上调个人房贷利率。但记者了解到，银行对购房者“惜贷”已较为普遍。上海祥阳地产莘庄店的一位工作人员告诉记者，目前从工行、中行等已很难贷到款，即使能批下来，审批放款时间也大大延长，等待两三个月是家常便饭。
银行缘何在此时提高首套房贷利率？分析人士认为，一方面，是银行资金相对偏紧。另一方面，是银行趋利本能所致。广州合富辉煌分析师黎文江说，通过提高贷款利率，银行可从中筛选出客户，从而在资金有限的情况下确保。
记者采访获悉，上海一些股份制银行更早时候就已对首套房贷利率悄悄“”。广发银行在上海地区从８月中旬开始将首套房贷利率上浮了１０％，光大银行也表示，首套房贷利率上浮５％－１０％已经执行了３个月左右。
不过，上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为：“预计明年上半年，信贷额度趋于宽松，首套房贷利率会有机会回落。”
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