[摘要] 20日，网易财经从仲量联行获悉，受益需求政策影响，前三季度北京、上海、广州以及深圳四大一线城市写字楼市场也水涨船高，前三季度平均累计租金涨幅高达17.7%。
自今年以来，住宅市场遭遇政策严调，一线城市成交大跳水，资金纷纷避险商业。20日，网易财经从仲量联行获悉，受益需求政策影响，前三季度北京、上海、广州以及深圳四大一线城市写字楼市场也水涨船高，前三季度平均累计租金涨幅高达17.7%。
而其中北京写字楼前三个季度的整体租金累计上涨，达到29.7%，的是广州写字楼市场，前三季度写字楼租金涨幅累计达7.3%。
据仲量行广深董事总经理吴仲豪分析认为，随着全球经济前景忧虑增加，未来一年企业对于业务扩张谨慎，需求下降，加上新增供应竞争加剧，租金将面临调整。
目前租金涨幅强劲
根据了解，今年北京写字楼市场，在金融机构、咨询公司等行业强劲的需求下，2011年前三季度，市场累计净吸纳量达到789177平方米，第三季度新增供应达20万平方米，租金涨幅也水涨船高。
在第三季度，部分业主大幅提高租金报价，北京写字楼的平均净有效租金在本季度达到每平方米每月269元(按建筑面积计)，环比上升10.5%。北京写字楼前三个季度的整体租金累计上涨已经达到29.7%。
机构预测北京全年市场平均租金有望实现超过40%的增长幅度，今年将成为北京写字楼市场租金增长快的一年。
在今年前三季度，深圳写字楼市场租金累计涨幅达19.7%，成为一线城市租金涨幅第二高 。仲量行报告显示，三季度中期，深圳写字楼租金及资本值均上升至历史高位。写字楼平均有效租金增长12.1%，达到168/月/平方米，本季写字楼平均资本值增长11.7%，达到45000元/平方米。
上海市场前三季度租金累计涨幅为14.3%，广州市场前三季度租金累计涨幅为7.3%。
仲量联行广州商业地产部副董事卢盛指出，住宅市场政策以及需求影响，导致外地流入商业，写字楼资本值升高，而三季度写字楼的一个明显变化是新进驻广州的企业增多，其租金水平达到波峰，以珠江新城为例，创下300元/平方米/月的高价。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
