[摘要] 进入第四季度后，全国一线城市的主流品牌房企渐渐收起了观望之心，开始积极推盘入市，而一些资金链极度绷紧的开发商更是加大营销、减价让利，赶在年前提前出货，冲刺年终业绩。
京沪穗深一线开发商割肉“抢收”，年末楼市营销大战一触即发
多家深圳楼盘酝酿实质性
传统的楼市“金九银十”黯然收场，而继续“巩固房地产调控成果”的声音则仿佛静夜里的一声发令枪，更清晰地透露了楼市短期内依然在调控中前行的大方向。由此，进入第四季度后，一线城市的主流品牌房企渐渐收起了观望之心，开始积极推盘入市，而一些资金链极度绷紧的开发商更是加大营销、减价让利，赶在年前提前出货，冲刺年终业绩。
在品牌房企率先启动抢跑后，深圳楼市一些原本逡巡观望的开发商也按捺不住而纷纷加入了“年末营销大战”。坊间更盛传多个楼盘正酝酿实质性，一场的楼市风暴或许正向深圳走来。
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万科招商扛旗
龙头房企抢跑第四季
就在人民的目光聚焦在上海打砸售楼处事件时，深圳楼市也悄悄发生了巨变。
上，位于宝安西乡的招商果岭项目在深圳湾体育开盘，首批４６４套房一次性推出，当天取得了近八成的销售业绩。“事实上，招商果岭的低价上市，甚至远低于政府限价，说明招商地产的销售策略已经发生了一些变化。”有地产研究人士认为，招商地产不惜以“割肉”的价格上市，抢跑之策略显露无疑。
几乎与此同时，深圳万科也于１０月３１日宣布，位于龙岗坪山的金域缇香新一批产品将在１１月推出，“入市价格将会吸引人，不少单元在每平方米１００００元左右，还送非毛坯。”
尽管两大开发商都没有大张旗鼓地宣传促销，但其迫切走货的心理已经一览无遗。
事实上，就在今年上半年，此两大开发商的营销策略仍或多或少存在一些观望心理。据记者梳理统计，２０１１年招商地产在深圳有“七盘齐售”的计划：除了在售收官之作的兰溪谷、花园城、澜园以及曦城（与华侨城合作开发）以外，将依次开盘销售观园、雍景湾、果岭花园和伍兹，四个新盘今年计划总体的推货量有近２０００套。然而，直至今年５月中旬，上述新盘尚无一个开售或推新。显然，招商地产的销售任务和压力全都集中在下半年了。
万科的情况更加典型。２０１１年全年，深圳万科有“十二盘齐发”的计划，第五园、万科红、金色领域、清林径、惠州华庭、天琴湾、棠樾项目年内有新品加推，公园里、万科天誉、金域缇香、沙井项目、惠州双月湾等一系列新项目则是全新上市。然而，实际上，深圳万科上半年销售的仅有４个项目，而下半年推出的房源高达１１个，总共１万套房源，占深圳同期新盘供应量的１／３强。
“我们的监控显示，１１月深圳万科可能上市的楼盘多达４个，分别是万科红、万科璞悦山、万科翡丽郡和万科金域缇香，供应量比较大。”业内人士表示。
“上半年积压的货，全要在第四季度这两个月内爆发出来，他们的推盘意愿自然强烈。”有地产研究人士认为，大房企抢跑，其背后既有来自“调控将长期持续”预期下的压力，也有年末冲击全年指标的业绩压力。在多重压力之下，更多的房企将加入抢跑的队伍，性的楼市大幕或将徐徐开启。
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