[摘要] “市场并没有想让房价跌。房价跌的时候，地方政府比开发商还着急，老百姓比开发商还着急。”11月5日，在上海举行的新书《任志强的地产人生》媒体见面会上，华远地产董事长任志强如是评价当下部分楼盘的潮。
“市场并没有想让房价跌。房价跌的时候，地方政府比开发商还着急，老百姓比开发商还着急。”
任志强：市场并没有想让房价跌
“市场并没有想让房价跌。房价跌的时候，地方政府比开发商还着急，老百姓比开发商还着急。”
11月5日，在上海举行的新书《任志强的地产人生》媒体见面会上，华远地产董事长任志强如是评价当下部分楼盘的潮。
支撑其观点的，却是备受诟病的开发商资金链。任志强认为，现在只是个别开发商不行。按和到位资金比例来看，2008年是1:3.8，现在是1:4.2。开发商手里还有17000亿现金。
此外，任志强称，房价跌得并不算多，“从数据来看，只是个别楼盘”，“如果政府稍微一放松，需求是真正存在的”。任志强还提到，佛山“松绑限购”的半日游，说明地方政府怕一抬手，房价就回来了。
任志强同时强调，他不认为房价应该，“房价涨幅应低于居民收入的增长速度。”
谈及中国房地产市场的另一关键词——保障房，任志强称，“我可以不客气地说，10年前我们就已经提议，建立市场化的同时要建立住房保障制度，但好像有关部门不太愿意听。如果那个时候按照办法办的话，也许今天就不会出现房地产市场泡沫、限购以及引发经济恶化的问题。”
任志强进一步说，“应当先有住房制度，再有保障房。但直到近几年，才陆续有相关政策出台。如果10年前开始逐步建立住房保障制度，现在用不着大跃进的生产方式。”
而5年建设3600万套保障房的任务，在任志强看来，完成难度同样巨大。
任志强解释道，巨大的保障房建设任务背后，后遗症之一是2013年商品房市场供应大幅降低。“用保障房限制商品房住房。为了让一条腿长大，就把另一条腿砍折。”任志强说，这种做法导致的后果一定是不平衡。
后遗症之二的例子是，“重庆的公租房，怎么进去不知道，怎么出来不知道。”
对于限购，任志强认为，地方政府水平差别巨大，“限小不限大，限低不限高”应该是一个比较科学的做法。
虽然任志强“不认为限购是好政策”，但他也“不认为限购会取消”，用他的话说，“经济学家无法判断政治家的决策。”
任志强更大的担忧是，“为了维持命令，而导致市场出现问题”，如此一来，“中国经济(的问题)更难解决。”
除了“地产人生”，任志强还透露，他正着手写一本家庭和个人为主题的自传。
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任志强：开发商不差钱
（来源：中安在线）任志强在媒体界素来因语出惊人，而被封为“大炮”级人物。昨日下午，在合肥籍央视主播芮成钢的领衔下，包括任志强在内的诸多房产大佬齐聚合肥，共同探讨“城市运营与地产发展”的大问题。在论坛上，任志强更是坚持一贯的强硬做派。他调侃说，房子不像安徽怀远的石榴，扔的一沟一沟的，也不见石榴身价飙升。任志强在现场继续爆出诸如：“紧缩政策不放松”、“购房总量没见少”、“房产商手里不差钱”等七大雷人观点。
观点一
CPI上涨紧缩政策不会松
“那么说到房地产，大家都在说房地产面临着大幅度或者崩盘的局势，我觉得正好相反。”一开场，任志强就独树一帜，亮出自己的任氏理论：根据统计局14日刚公布的CPI指数，很多人都在说，也许我们的CPI已经出现拐点了，开始出现下降。按照经济学的说法，成本会推动着物价上涨。人都在预测CPI下降以后政策会放松，或者说宏观经济不变的情况下会进行一部分微观调整，但至少从目前来看，人们还看不到调整的意向，紧缩的货币政策还可以继续，也许还会延迟很长一段时间。
任志强以安徽怀远石榴滞销一事举例说，“正因为存在着CPI继续上涨的压力，因此政府还会继续实行严控的政策。我们可以看看安徽的石榴，安徽的石榴扔的一沟一沟的，它怎么不呢？所以你用不着限制大家买石榴，当价格上来的时候，告诉你一个人只能买四斤，再买多了就会涨。所以我们采取的政策就是告诉你今天要限制你买，让他涨不上去。”
观点二
购房销售总量不降反升
当地媒体前段时间一直感慨今年楼市“金九银十”的趋势不明显。而任志强则站出来安慰在座的合肥房产商，至少从数据上说，前途还是光明的。“虽然9月份的数据没出来，到8月份为止销售还是增长的。不光如此销售的总金额也在上浮，大约增长了26%”任志强说，这恰恰说明今年的情况远远好于2008年或2009年、包括2010年，因为购房销售总量仍在涨。
在一片悲观论调中，任志强认为，房产不是没有消费需求，而是政府拼命地摁都摁不住，如果政策放松的话，会因为严重供不应求而加剧房价升高。
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观点三
开发商兜里有的是现金
温州老板那里爆发的“跑路潮”，让现场主持的芮成钢也不禁为国内经济走势捏把汗。而任志强则现场表态说，其实情况根本没有想象的那么糟糕。实际上，开发商手里根本不差钱，除了个别企业，总体开说，开发商并没有出现明显的资金链断裂势头。
那么开发商手里是不是缺钱？任志强现场透露了一个数据，“告诉你们，开发商的手里还有两万亿的现金。从统计数据上我们可以看见，开发商确实贫富不均，有的人兜里钱很多，有的人兜里没钱了。”
观点四
房价今年依然涨声不断
出台了这么多调控政策，房价有没有下跌？竖起耳朵听好了，任志强仍然坚持用数据证明观点：“今年到目前为止130个城市房价统计数据环比上涨了6.5%。今年没有公布每个城市的数据。”任志强说，他发现，对比过去，平均的房价指数已经变成单个城市的，我们看到目前只是涨幅下降，但并没有出现房价下跌的明显趋势。
观点五
限购令就好比禁买菜刀
在任志强的眼里，限购令就像禁止买第二把菜刀一样。“快过节了，很多人传言，不让大家买菜刀，因为买第二把菜刀的人一定是为了杀人才用的。”任志强认为，与之类似，现在的限购政策就是告诉你，如果你买第二套房一定是投机。任志强更欣赏香港地区的做法，用的是两年之内增加你的资本税和交易税的办法。在限购方面，不应该效仿“菜刀理论”，而不妨学学香港。
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