[摘要] 房价下跌业主“维权”事件从上海蔓延到深圳，万科也不可避免。１１月５－６日，数十名业主聚集在位于龙岗城北部的万科清林径营销，以房价调整、价格欺诈为由进行投诉、“维权”。
万科愿意进行合法沟通
署名“清林径二期业主”的网帖认为，万科在销售二期楼盘时，并未统一开盘统一定价。而是在二期建筑几乎都处于同一建设期内的情况下，把楼盘分价分期分批销售，造成二期先期成交的业主与后期成交的业主价格不对称。根据国家发展改革委关于发布《商品房销售明码标价规定》的通知规定，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。
６日，万科贴出《关于万科清林径二区部分业主投诉的情况说明》。万科在《说明》中表示，面对部分客户不合理、不合法的诉求，公司愿意在合理、合法的前提下进行对话沟通，但同时，将严格遵循国家规范，遵守契约精神，不会支持任何违反合同契约的行为。
业主维权需有合同依据
针对清林径业主“维权”事件，中国社科院法学研究所教授张翔表示，从纯法律的角度看，有约必守，业主买房必须承受房价的波动，争取权益应当循正当途径。
“业主维权需从合同中找到违规违法的真凭实据。”张翔说，如果开发商存在虚假宣传、失信承诺，变更绿化带，侵占公用停车场用地、公共设施缩水，在房价上涨中，业主可能不会追究，房价下跌时，就可能也可以斤斤计较，从而向开发商争取权益。
“不过，楼市的政策变动、发展趋势，普遍购房人是难以准确把握的。如果房价下跌所导致的损失全部归咎于业主也有些勉为其难。”张翔认为，开发商对“维权”事件需要理性处理。有关政府部门必要时也应积极介入，宣传政策与法律，多做买卖双方的调解、疏导工作，以维护社会和谐稳定。（深圳特区报）
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