[摘要] 2011年的楼市，从“金九银十”终变成了“铜九铁十”，本身就不缺乏戏剧性。然而，开发商的销售惨淡还不是这一季的结尾，上海“退房人”就成为了楼市的主角。
穆迪还称，国内现金流状况的是龙湖地产，拥有现金人民币126.26亿元。不过，即便是资金面的龙湖地产，现在也加快了促销。
其他大型房地产企业则在促进销售的同时，加快融资步伐。近期，中粮地产抛售性金融资产获利约4000万元。10月，万科为名下子公司进行三次担保融资约12亿元，超过三季度的担保融资总额。
根据高华证券对127家上市房企财务状况的分析，国内房企在2012年上半年面临的再融资需求更高。未来12个月主要城市房价将由目前水平下降15%至20%，或由2010 年峰值下降约25%。
限购要松？
不过，就在房地产企业为资金链问题奔走的同时，楼市的低迷再一次激起了对于政府“托市”甚至“救市”的传闻。近日，住房和城乡建设部部长姜伟新暗含“限购”终将取消的发言，激起了热议。
“一旦个人住房信息联网，和银行、税务等系统信息统一到一个平台，就不必再采取限购这种色彩浓厚的办法来调节楼市。”10月27日的常委会联组会议上，姜伟新此话一出，关于“政府即将取消限购”等各种版本的解读，就占据了许多媒体的头版位置。
但是对政府放松限购的预期，业内人士基本上持否定态度。
经济学家马光远在评论限购是否取消时坚持认为，取代限购的政策应该是能够抑制投机的其他市场手段，例如印花税、房产税等，“再有一系列配套政策的话，我们才可以取消限购”，“而如果在这个时候放出要取消限购的信号，很有可能会打击人民对调控政策的信心”。
财经评论员叶檀(微博)也强调，姜伟新部长的讲话内容里，在提到取消限购令之前有一个前提：个人住房信息联网，和银行、税务等系统信息统一到一个平台。她认为，这个平台就是包括银行房贷政策、房产税等在内的市场手段。
“如果老百姓了解到了完整的信息，就不会出现不必要的担心，而公众所忧虑的房地产市场逆转，目前不可能出现。”叶檀表示。
而就在10月末，财政部也公开表示，将在重庆、上海两地房产税试点工作进行总结的基础上，加快推进房产税的实施。
“隐形的手”仍会制约房地产市场，而政府、购房者和开发商的博弈，预料将持续到2012年。
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