[摘要] 一向被业界视为“狂妄”的绿城集团老板宋卫平在回应“被破产”的千字文中,终于流露出示弱的观点:“市场若一直处于如此萧条状态,停留于谷底,恐怕一些企业真就会走上绝路。我们上下游产业链上的那些兄弟,那些建材商,那些施工队,那些等待工钱回家过年的农民工兄弟们,这是多大的人群?
寒冷预警3:债务危机
15家房企负债率亮红灯
另外,房企的压力还表现在存量房的增加上。根据Wind数据统计显示,按照申万一级行业分类的A股144家上市房企,截至今年三季报数据,存货总量已经达到了1.22万亿元,较去年同期的0.86万亿元大幅上涨41.86%,较年中的1.1万亿元也上涨了10%以上。其中,库存同比增长的公司达到112家,占比77.78%,库存环比增长的有109家,占比75.69%。
4大巨头积压货量惊人
在这当中,四大地产企业龙头“万保招金”是上市库存集中的,4家公司的合计库存为4523亿元,同比增长47%,环比增长8%,并占到了上市房企库存总和的近四成。
而万科相关人士对此并不讳言,受新推盘增加和成交放缓的影响,商品住房的可售存量随之上升,部分城市新房可售库存已经处于2010年以来的高位。由于10月前后历来是新盘上市高峰,未来一段时期,预计新房供应将继续增加,市场存货压力也会进一步加大。
据业界人士预测,如果政策不出现逆转,那么2012年这些城市的库存水平仍将继续上升。而且一旦楼价下跌,如此巨量的存货对上市房企而言将会造成很大的财务压力。
负债危险指标超过80%
房企资金紧张还体现在资产负债率的不断攀升。数据显示,三季度144家A股上市房企平均资产负债率环比再度攀升1.63个百分点。其中,以业内评价负债危险指标的80%资产负债率为准,亮起负债红灯的上市房企就已经有15家之多,当中就包括四大龙头企业之一的保利地产,三季度的资产负债达80.74%。而即使是以资金周转快速著称的万科,三季度资产负债率也依然高达78.97%,逼近80%关口。财经评论员叶檀指出:市场上之所以会有绿城集团破产的传闻,就是它的负债率太高了,而这也是很多上市房企面临的大难题。
大房企的日子如此不好过,小房企就更惨了。叶檀认为,接近负债上限的开发商,有30%左右会在今明两年被清理出局。因此,是很多房企不得不做的自救手段。记者荔珏
部分上市房企负债率一览
公司名 负债率
富力地产 89%(截至6月底)
保利地产 80.74%
万科A 78.97%
恒大地产 75.4%(截至6月底)
雅居乐地产 60.2%(截至6月底)
合景泰富 60.7%(截至6月底)
(以上市公司公告为准)
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