[摘要] 深圳楼市再度深陷低迷，重现2008年景象。新房、二手房量价携手齐跌，引来房产中介大量关铺潮，不少开发商重拾价格战手段，例如龙华花半里大、万科清林径二期销售，深圳房企接二连三地售楼，爆发了一波接一波的老业主“维权闹事”事件，“上海事件”俨然波及深圳，但新一轮地产危机却才开始。
受一系列宏观调控政策影响，深圳楼市再度深陷低迷，重现2008年景象。新房、二手房量价携手齐跌，引来房产中介大量关铺潮，不少开发商重拾价格战手段，例如龙华花半里大、万科清林径二期销售，深圳房企接二连三地售楼，爆发了一波接一波的老业主“维权闹事”事件，“上海事件”俨然波及深圳，但新一轮地产危机却才开始。
潮波及深圳
万科 老业主群起索补偿
房价下跌业主“维权”事件从上海蔓延到深圳，万科也不可避免。１１月５－６日，数十名业主聚集在位于龙岗城北部的万科清林径营销，以房价调整、价格欺诈为由进行投诉、“维权”。
几十位业主聚集在清林径营销，拉条幅要求开发商给予一定经济补偿(现金或升级装修)。此事起因是万科近期对清林径二区尾盘十余套楼房进行了特价销售，单价由每平方米约13500元降到12000元左右，降幅约10%。要求补偿的业主即按13500元价格购房的业主。
不少前期购房的业主表示，他们希望万科可以通过提供补现金差额、减免适当年限的物业管理费或停车费用、赠送家私家电及提高带装修约等方式给予这些老业主一定的补偿。
深圳市万科房地产有限公司随后就此事作出公开声明回应。声明称，清林径项目的价格是在限价政策指导下，严格按照政府一房一价规定制定的，不存在任何欺诈。投诉客户所购买的36、37、38号楼单位已于8月份全部销售完毕，并已全部签署了买卖合同。此批单位与清林径项目目前在售的单位户型、面积段、位置均完全不同，价格上不具有可比性。
来自一位中原地产置业经理的信息，１１月以来，清林径继１０套特价房之后，继续以特价方式售房。部分单位每平方米价格已从几个月前的１３５００元降至１２０００元，降幅近一成。
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中介难过2008年
关铺潮未来半年内还会持续
3000家，这是深圳中介今年以来关铺的数量，大约占到原有中介门店数量的1/3还有多，其背后的背景正是房地产市场调控后深圳房屋交易成交量的大幅下降，近几个月深圳二手房成交量都在每月两千套左右徘徊，10月深圳二手房成交量2133套，而在去年深圳二手住宅月均成交约1万套，今年比去年二手房成交量减少约八成。
楼市“寒冬”中，深圳门店数量多的中原、世华、中联三大中介都表示已收缩门店的数量，更多的中小中介则面临关铺和被并购、收购的命运。记者调查发现，现在能维系门店运营的大多是依靠深圳一手房代理、惠州东莞一手房代理以及香港置业等业务，而主要依靠二手房交易中介的中小中介则难以维系门店运营成本。记者获知目前只有美联物业依然在开铺，上周其在华侨城和前海新开的11家中介地铺中只有一半左右能维持盈利，另一半则是为了提前布点期望在楼市回暖后在市场有所斩获。
深圳美联物业营业部总经理江少杰认为，这一波萧条比2008年和2009年还要严峻，坏的时候还没到，中介关铺潮在未来半年内还将持续。
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北上广深库存达2780万平
四季度更多房企
持续低迷的成交量正在进一步推高楼市库存量。据数据报告显示，截至2011年10月底，我国8个典型城市新建商品住宅库存总量高达4347万平方米，与去年同期相比，新增1136万平方米库存量，增长约35 .38%。一线城市中，北京、上海、深圳、广州新建商品住宅库存总量高达2780万平方米，比去年同期增长约38%左右，新建商品住宅存量创阶段性新高。报告预计，四季度随着开发商面临回笼资金的压力，会有更多开发商主动，加入打折促销行列。
报告预计，四季度新建商品住宅存量将继续增加。一方面，近期国务院总理温家宝在出访时关于“使房价回归到合理价格”的表态，继续延续了政府对于调控的决心。另一方面，随着商品房市场的全面降温，以及房地产价格“拐点”的确立，购房者对房价下降的期望值增大，开始观望。部分银行提高首套房贷利率也限制了大批刚性购房者。
温家宝：房价开始松动
调控决不可有丝毫动摇
温家宝在圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。
温家宝："房地产调控，我们已经说起来进行两年了，一些重大的措施都已经出台了，是我们今年要确保一千万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求，房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动。在这里我要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。"
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资金链更紧或助推房价下行
调整期比08年更长
据中指研究院１０月２３日发布的监测报告，１０月份上海商品住宅周成交面积为２０．２３万平方米，比去年下跌了近一半；深圳商品住宅周成交面积为３．９２万平方米，比起去年同期的周成交面积１１．２１万平方米则下跌了三分之二；另外，广州、南京、天津、杭州等地周成交面积同比均处于下降格局。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从楼市的发展历程来看，向来是量在价先，楼市成交量的下降是必经的阵痛，然后才能实现部分高房价地区价格的实质性下跌。
有认为，今年底到明年初市场会迎来明显调整，但价格下跌的幅度并不会太大，更不会出现“硬着陆”。尽管政策面仍然从紧，但今年房地产企业的资金链状况好于２００８年，这决定了楼市的这波调整幅度不会比２００８年更大，就项目而言，少数项目会跌三成左右，多数项目将下跌一成。
他同时表示，由于开发商存货压力比２００８年更大，这意味着楼市的调整时间将比２００８年更长，楼市或将步入漫长的阴跌中。２００８年楼市下跌持续了６个月，这次时间可能更长一些，但深度要小，这与中国经济的调整节奏是一致的。这是不是意味着新一轮的地产危机才开始？
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