[摘要] 就在不久前业界还流传着调控或将放松的小道消息。然而温总理“调控绝不可有丝毫动摇”的讲话将调控松动的幻想击碎。人民日报本月8日连发三篇文章《楼市遇冷，调控还会继续吗》、《房价拐点不能成调控拐点》、《“退房潮”需要理性对待》，被业内同样理解为调控将持续的有力的注解。
楼市调控已从宏观变为微观 住房制度改革需突破政府
“2003年以后国家开始对房地产市场进行宏观调控。在此之前是一年一次，后来一年两次、三次，在今年看来已经不是宏观调控，变成了微观管理，而这个微观管理已经在市场上发生了变化。”针对国家近几年频繁的楼市调控政策，任志强表示。
近日，新浪微博上一则关于各个地方政府开始到说服的消息引起了任志强的关注。任志强表示楼市调控政策已经导致了地方政府与政府之间的博弈越来越强烈。
在他看来，这种微观管理的调控政策带给市场的变化不仅仅是对老百姓、消费者和市场的经营主体，同时与地方政府之间也因为这场调控发生了较大的冲突，而这种利益冲突更多的表现在微观GDP和宏观GDP的冲突，可能国家考虑更多是整体宏观的GDP问题，经济如何进行软着陆、硬着陆，如何调控发展速度。而地方政府更多则是基于地方的GDP的发展速度。
面对上述问题，任志强说道：“住房制度改革需突破政府。如果用保障性住房来限制商品房，导致的结果一定是不平衡发展，因此中国5年建设3600万套保障房，有点像搞大跃进，完成难度巨大。
所以今天已经认识到了一定要增加保障性住房的同时需要增加商品房的供应，同时更多靠市场化的办法来解决中国经济总体的问题。如果十年前就这样做的话，也许今天就不会出现房地产市场泡沫、限购以及引发经济恶化的问题。”
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