[摘要] 在当前房地产调控效果越来越明显的时候，政府宏观调控政策未有任何松动的迹象。同时，整个行业的资金链问题日渐严重，房地产信贷融资之路仍不畅通，开发商的存货数量持续增加，上述因素加剧了市场的观望与销售困局，未来能否打破观望、实现大规模的深度仍需观察。
资金偏紧或成房企促销动力
无论或明或暗，有些开发商陆续推出特价房源，房企采取行动“以价换量”已是不争事实。然而，虽然部分房企在今年下半年迫于信贷压力等主动促销，但是买方的观望气氛依旧浓厚，成交量的低迷使得市场的成交金额数月下滑。数据显示，今年1～9月份，商品房销售金额累计达39312亿元，同比增长23.2%，但相比1～8月回落2.7个百分点，这也是自今年7月份以来的连续第2个月增速回落。相关统计表明，近七成一线房地产企业今年前3个季度未完成同期销售任务。
据一位房地产研究院研究员苏艳认为，从目前已经披露的销售数据看，预计未完成同期任务的企业将继续增加。年底，开发商面临还贷和回笼资金压力进一步加大，这也成为开发商加速促销的动力。
自近几个季度以来，上市房企的资金状况凸显，尽管没有到达2008年的底部状态，但从发展趋势来看，随着企业经营风险的继续加大、短期偿债能力的持续变差，开发企业的资金问题将逐渐暴露和凸显。苏艳表示，2011年前3个季度，118家上市房地产开发企业资产负债率均值为63.58%，成为自2009年以来的新高点，且呈现出继续上升的态势。从指标体系的评价结果看，2011年三季度房地产开发企业处于资金“偏紧”状态，企业资金状况不容乐观，从发展趋势看，资金状况明显呈现出变差的态势。
“如果市场不好，开发商面临生死存亡，那么零利润甚至负利润卖房子，也是很有可能的，当前开发商能否保障正常的现金流是重要的。”任启鑫说。
业内人士认为，房企资金面及存货压力若进一步加大，则有抛售的可能，房价将进一步拉低。此外，影响未来楼市走向的还有政策因素，包括贷款紧缩和限购等政策。
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