[摘要] 房贷下月起要“”了，房贷新利率执行进入！从明年１月１日开始，各大银行将执行新房贷利率，深圳晚报记者提醒，房奴们请在扣款日之前，存入足够资金到自己的按揭贷款账户上。
房贷下月“”年利率7.05%
房贷下月起要“”了，房贷新利率执行进入！从明年１月１日开始，各大银行将执行新房贷利率，深圳晚报记者提醒，房奴们请在扣款日之前，存入足够资金到自己的按揭贷款账户上。
今年以来，央行连续多次上调贷款利率，存量（老）房贷将从明年１月开始执行新利率。按５年以上贷款基准利率计算，房贷利率将从今年初的６．４０％上涨到７．０５％，上涨幅度超过１０％。工行某支行理财师小谷给记者算了算账：若贷款 ４０万元、期限２０年、采用等额本息还款方式，每月还款金额将从２９６０增加到３１１３元，增加１５４．４２元。若贷款１００万元、期限３０年、采用等额本息还款方式，每月还款将从４６００左右增加到５１００多元，还款增加５００多元。（深圳晚报）
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下月百万月供增加422元 老房贷该不该提前还?
（来源：北京晚报）央行今年3次加息后，购房者的负担将于明年1月1日后得以体现，百万元的贷款月供至少要增加422元。有钱提前还，还是存银行？算账认为，由于利率倒挂，享受7折优惠的贷款者提前还款并不划算。
多家银行的数据也印证了这一观点：打算赶在新利率实行前还款的人非但没有上升，反而下降了一成多。
目前的基准利率为7.05，2009年到2010年大部分的贷款执行的都为基准利率的0.7倍，而之前的贷款也基本上在2009年更换为7折贷款利率，并且约定在贷款合同续存期内，执行基准利率的0.7倍。也就是说，到了2012年1月1日基准利率调至7.05，则需执行七折后即4.94的利率。
但另一方面，5年期的定期存款利率加息后达到5.5的高点，比七折后的贷款利率还高，形成了利率倒挂。
比如先生在2010年初购房贷款了100万元，近手中有闲钱50万元。如果选择提前还贷，5年内节省的利息为123375元，而如果选择5年期定期存款，获得的利息则为137500元，两者相差1.4万元。
如果先生立即提前还款100万，比起按约定还款，在20年内少损失6万元的利息差。而且一旦加息，利率差距还将拉大。很显然，享受7折优惠的贷款者提前还款并不划算。
此外，加息及取消优惠利率的叠加效应下，购房人实际支出利息大幅增加。
还是以贷款100万元计，在去年10月前，20年需要支付的利息款为47.5万元左右，即使考虑到后期基准利率上浮，7折后20年内的利息款依然比较低。而现在购房者则需要支付接近87万利息，要多花近40万元。
“虽然部分项目达三成，但对2011年之前的购房者来说，并未触及成本线，因此断供潮应该不会出现。”北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，从银行的角度，房价下调风险在于开发商的开发贷，而非购房贷。
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