[摘要] 光大银行从上周起将首套房贷利率回调至基准利率。至此，广州光大、工行、人行、农行、建行、交行等六家银行首套房贷可享基准利率，原上浮至10%以上的如今回调至上浮5%的银行亦有所增加。
光大银行从上周起将首套房贷利率回调至基准利率。至此，广州光大、工行、人行、农行、建行、交行等六家银行首套房贷可享基准利率，原上浮至10%以上的如今回调至上浮5%的银行亦有所增加。
部分客户仍上浮5%至10%
据了解，自央行从2011年12月5日起，下调存款准备金率0.5个百分点以后，已有越来越多的银行将首套房贷利率回调至基准利率。某按揭公司人员透露，在上周，天河光大银行也跟进回归基准利率。其实四大银行除建行以外，其它三家近几个月以来，针对首套房都执行基准利率。不过，该基准利率也是因人而异，如果客户信用不良或收入与所贷房款差距较近等原因，则会相应抬高利率。目前，交通银行也执行基准利率。
目前，工行及人行广州分行信贷部门，建行五羊新城支行、农行五羊新城支行、交行小北支行及光大银行花城大道支行，都明确表示首套房基本可享基准利率。部分客户可能会因个人信用原因等利率仍会上浮5%至10%。
房贷利率明年起提高到7.05%
五类房奴提前还贷不划算
今年连续三次加息，元旦之后，房贷客户每月还贷数额要增加。不少人致电本报，打听是否应该提前还贷。
华夏银行武汉分行一网点理财师告诉记者，如果市民手头有闲散资金，又没有什么太好的方向，可以选择提前还款。不过有五类人不必提前还贷。“一类人是，正享受7折利率优惠的房贷，即使央行今年三次加息以后，这些房贷下个月执行的利率也才4.935%，比现在五年期以上定期存款利率还要低。与其把这笔钱拿去提前还房贷，还不如放在银行存定期。”
据介绍，还有四类人不必提前还贷：一是如果房贷还款的所剩还款项主要是本金的情况下，提前还贷意义不大;二是如果你有创业的其他机会，就没必要提前还贷，因为银行一般商业贷款利率要远远高于房贷利率，再贷款不划算。三就是使用公积金贷款的人，因为公积金贷款是目前银行贷款利率的，因此没必要提前还贷。还有采用等额本息还款过半的人，如果还款时间已 过了贷款总年限的三分之一，也不建议提前还贷。
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民生观：楼市限购未到取消时
放松限购的条件至少有两个：一是能否有政策可以接续或替代限购。二是建立起房地产市场健康运行的长效机制，住房制度改革大步跟上。
人们之所以如此关注限购令会不会松动，实际上关注的是在房价出现下行趋势、但经济增速有所回落的关键时刻，房地产调控会不会就此放松。
房地产调控之所以能取得现在的成效，压倒骆驼的一根稻草就是限购令。现在并没到放松限购甚至放松调控的时候。部分城市房价偏高的状况尚未根本改变。促使房价反弹的因素也依然存在。尤其是近期央行3年来下调存款准备金率，所释放的流动性会有相当部分通过多种途径流入房地产领域。房地产行业资金过度聚集的情况依然存在，行业本身的调整也还没取得显著进展。在这种情况下，放松限购，势必有更多资金涌入房地产市场，造成房价反弹，使调控的成果前功尽弃。
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那么，什么时候才能放松限购呢？
条件至少有两个：一是能否有政策可以接续或替代限购，即便限购取消，新的政策措施也能让市场继续稳定发展，让调控继续见效。二是建立起房地产市场健康运行的长效机制，住房制度改革大步跟上。
我们不妨把更多目光集中到房产税上。从目前的实践看，房产税对引导购房需求、引导市场提供更多普通商品房，调节供需结构有显著作用，实际上是在强化住房的居住属性。在试点的基础上，加快完善和推进房产税改革，尽早建立符合我国国情、有利于遏制投机、鼓励自住型需求的房地产税收制度，用税收这一经济逐渐取代限购这一手段，是可以期待的。
如何继续深化住房制度改革，则更需要勇气和时间。比如建立健全房地产市场和住房保障方面的法律法规、治理和规范市场秩序、促进行业调整和重组、建立完善住房数据信息系统、完善住房保障制度等。人们希望看到的结果，不仅是房价在短期内稳定甚至下降，更多的是房地产市场运行的内在机制发生实质性转变。到时候别说是限购，即便不再对房地产市场进行主动调控，市场也会在相当长的时间里稳定健康地运行。
显然，要放松限购，还需要一段不短的时间。因此，与其让购房者、开发商等市场各方在各种不确定中反复纠结、惴惴不安，有关政府部门不如尽早公布政策的去向，给市场一个稳定、明确的预期，让大家赶紧行动起来，利用好限购带来的来之不易的稳定时期，加快推进变革。
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