[摘要] 昨日落下帷幕的经济工作会议指出,将推进房产税改革试点。至此,2012年房产税征收范围扩大,已成定局。
昨日落下帷幕的经济工作会议指出,将推进房产税改革试点。至此,2012年房产税征收范围扩大,已成定局。
北京中原地产市场总监张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,近以北京、武汉等为代表的城市,修改了普通住宅的认定标准也有可能是为区分征收房产税的类别而做准备。此前,财政部财政科学研究所所长贾康在接受媒体采访时就表示,房产税进一步推进的大方向已经明确,年底会对重庆、上海两地的房产税试点情况进行总结,届时会讨论和决定下一步扩大试点的方案。
虽然地方政府出于多种原因,对限购政策到期延续的回应不是十分积极,但是住房和城乡建设部毕竟已经明确表态,要求限购政策暂不退出房地产调控。但从长远来看,限购政策毕竟是一项手段,虽然短期内抑制了投机需求,但是并不利于房地产市场的长期健康稳定发展。由此观之,房产税很有可能在接下来一段时间挑起房地产调控的重担。
至于房产税征收范围扩大多少,社科院在《房地产蓝皮书》中建议,房产税试点在“十二五”期间应加快向推广。房产税的征收宜从量从价综合征收,作为收入调节的重要手段。需要对免征或起征点加以论证,各地情况不一,要有所体现。
国家税务总局税收科学研究所副所长靳东升则认为,除了调节收入分配,房产税将为地方政府提供稳定的税源,一定程度上缓解地方政府财力紧张矛盾。但是,在“十二五”期间,房产税全面开征并覆盖个人住房的可能性并不大。
中原地产分析表示,调控政策执行还有下半场,强化宏观调控政策的意图一直并未改变。
领导近日强调,当前房地产市场调控已取得一定成效,但仍处于关键时期,要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施,进一步巩固调控成果。楼市暴利时代已经过去,预期在经济工作会议以后,期待因为实体经济出现萎缩风险而放松楼市调控拉动经济上涨的部分开发商和地方政府,很可能会重新认识市场,明显下调价格的现象将更加普遍,楼市已经彻底入冬。
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未来房产税将进一步推开 大规模开征尚存困难
(来源:经济导报)财政部财政科学研究所所长贾康日前表示,未来房产税进一步推开的大方向已经明确,但目前还未到全面推开的时候。他透露,今年年底将会对重庆、上海两地的房产税试点情况进行总结,届时会出台下一步扩大试点的方案。11日,教授乔志敏也表示,房产税在3年内很难大范围推广开,在实际操作中面临很多难题。
乔志敏对大范围推开房产税并不乐观。“首先需要解决的是房产税该不该征的问题。”他说,根据《立法法》的规定,任何向公民财产征税的行为,必须经批准,或者由授权。
另外,虽然在理论上房产税被寄予“劫富济贫”的期待,但是在操作上或许将面临一系列难题。“上海、重庆的房产税征收具体是如何操作的?相关部门是否能拿出相关报告?征税时房产价值怎样估算,如何统计?这些问题都不明确。”乔志敏说。
房产税的部分来源于土地,而我国的土地权归国家,部分由购房者交纳税收的合理性一时受到质疑。
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