[摘要] 折扣抛售一直都是尾盘促销的手法，如今潮席卷鹏城，新盘hold不住无奈也以低价和诱人折扣入市吸引购买者，年关，各大开发商开始抢收纷纷推出新盘，数盘新开均价大幅下跌，少数更是有逼近2008房价的趋势，深圳岁末又现新房供应高峰。
年关，各大开发商开始抢收纷纷推出新盘，数盘新开均价大幅下跌，少数更是有逼近2008房价的趋势，深圳岁末又现新房供应高峰。上深圳6盘齐开，5个纯新盘开盘，1个老盘加推，随着开发商的价格不断下探，深圳楼市开始“闹腾”起来，开发商以价换量的决心已明显，业主也开始变得不淡定了，各方开始“蠢蠢欲动”。
低价入市引发老业主维权
深圳楼市“几家欢喜几家愁”
据房天下数据监控统计， 上周（12.12-12.18）深圳有万科翡丽郡、宏发上域、阳光海滨花园、水畔紫云阁、东鸿雅居、锦绣御园2期共计6个项目开盘。其中，万科在沙井的楼盘翡丽郡以低于市场预期的价格入市，开盘推出341套房源，主力为89—126平方米户型，均价1万-1.1万/平带非毛坯，成为了深圳万科的又一个开盘当日的“日光盘”。
与楼市之前相比，此次开发商推货伴随着明显的“低价”举动，显示了开发商以价换量的决心。南山深圳湾的阳光海滨花园，其发售均价近36000元/平方米，较其周边楼盘———于两个月前开盘的绿海湾花园4.2万元/平方米的均价有15%左右的降幅，而部分双拼单位价格更低至2 .6万元/平方米。此外还有位于宝 华的锦绣御园二期，二期低于一期3000元/平方米的价格甚至引发一期业主的维权。
据项目负责人介绍，这些业主过来闹事已经不是次了，这几个都会来售楼处前派传单，他们理解老业主的情绪，但认为必须理性。因为锦绣御园一期产品在户型、景观方面都比2期有，目前一期的剩余单位也还是原价销售。
此外，阳光海滨花园12月18日以不到3 .6万元/平方米的价格跳空低开，比其相邻项目绿海湾10月份开盘的4.2万元/平方米均价，下调了约15%，部分双拼单位更低至2.6万元/平方米。 据项目销售人员介绍，开盘当天共推出900多套单位，部分单位拼合后约798套，均价不到3 .6万元/米，部分119平方米的双拼户型更低至2.6万元/平方米，复式和海景单位则高达5万元/平方米。据开发商披露，成交约三成，销售额约8亿元。
记者了解到，在3个月前该楼盘一度传言准备延至明年现楼发售，为何突然间又转变策略选择此时突击入市？有业内人士表示，可能是因为资金链紧张。 对此，该项目负责人表示否定，他表示公司目前“不缺钱”，这个价格对于深圳湾是合适的而且公司一贯的定价策略是“小步上扬”，包括之前开发的阳光丽湾，都追求开盘定价一步到位，以免后期再调价。
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