[摘要] 有资格购房人群日渐消耗,看跌预期增强,楼市持续萎缩。业内人士表示,深圳二手房价格将继续下降30%,达到2009年4月的水平。
有资格购房人群日渐消耗,看跌预期增强,楼市持续萎缩。业内人士表示,深圳二手房价格将继续下降30%,达到2009年4月的水平。
宏观调控导致楼市成交持续低迷。2011年,深圳新房市场成交量持续萎缩,深圳新房价格有所回落,低于2008年平均水平。随着新房市场成交量的持续走低,开发商库存压力加大,近几个月的库存消化时间都在15个月左右,后期有继续延长的趋势。大部分项目开始以价换量,新房价格下降明显。
经过楼市20个月的几轮调控,深圳二手住宅成交量已降至历史点2008年春节水平以下。深圳中原领先指数已连续下跌6个月,跌幅达6.42%。在政策重压之下,深圳二手楼市自2011年5月的历史位开始进入下行通道,至11月份已下降6.42个百分点,深圳六区价格指数已连续多月全线下跌。在成交样本楼盘中,超过七成楼盘的价格已出现下调。
李耀智表示,看跌预期主导楼市进一步萎缩,幅度加大,成交依然低迷,以价换量落空。监测显示,今年9月以来,大部分项目开始加大幅度,其开盘价普遍低于前期市场预期;营销方式百变仍难以吸引购房者,开盘销售率保持在四成左右的低位,去年时常见到的“日光盘”已经完全绝迹。
据深圳中原统计,今年9月开盘的首地容御和潜龙曼海宁,开盘销售率分别是三成和七成,分别低于前期价格5000元和4000元。10月份万科公园里开盘销售率为四成,项目推出特价房,降幅达10%;花半里开盘销售率为三成,均价直降3000元~5000元。
二手房方面,地产机构的监测显示,在新房市场促销带动下,二手住宅价格下调的幅度相对较大,预计未来跌幅有望进一步扩大。
统计显示,深圳二手房价在2009年上涨54%,2010年上涨22%。而2011年内,在严厉的楼市调控之下,二手房价已经有了一定幅度的下降,降幅为4%。
李耀智表示,2012年政策主基调将不会改变。由于市场需求持续减弱,供求极度不平衡,预计二手房价格将继续下降30%,达到2009年4月的水平,相应月均总成交量降至5000套。(深圳商报)
延伸阅读:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。