[摘要] 2011年即将过去，深圳开发商不断推陈出新，各出奇招，促销大战全面铺开。除了打折之外，开发商还不断“出新”，吸引购房者眼球。开发商为购房者垫首付、保值/回购等新手法不断上演，更有开发商竟推出“5年后全额返还”之高招。
2011年即将过去，深圳开发商不断推陈出新，各出奇招，促销大战全面铺开。“推陈”的方法当然是打折。在楼市持续低迷、观望气氛浓厚的形势下，打折成为当前楼盘销售的一个重要措施。除了打折之外，开发商还不断“出新”，吸引购房者眼球。开发商为购房者垫首付、保值/回购等新手法不断上演，更有开发商竟推出“5年后全额返还”之高招。
新奇——
深圳一个月内现六“回购盘”
面对楼市的不景气，开发商推盘各出奇招。在过去不到1个月的时间，深圳楼市接连出现6个“回购”楼盘，分别是绿景香颂、十二橡树庄园、港澳8号、振业峦山谷、承翰来座山及广兴源·圣拿威，开发商关于回购的承诺也从初的原价回购、到5%，再到10%回购，以及“包税费回购”。
绿景香颂
深圳开发商推出"保值回购"
假如你买的房子三年后若了，开发商将原价回购。在11月下旬，就在一些老业主为打砸售楼处之际，深圳绿景集团宣布：保值回购，置业无忧。这是深圳开发商推出“保值回购”。
三年原价回购，即购房者三年后如果认为房价下降不合理，可以选择原价卖回给开发商。此消息一传出立即引起各界人士广泛关注，市场一片轰动。12月3日，绿景香颂在大中华酒店开盘，1000套房源一次性全部推出，该项目也迅速登上了销售的宝座。
十二橡树庄园
承诺三年105%回购
12月3日，十二橡树庄园新品小别墅东南亚风情样板房盛大开放。同时推出推出“三年回购，5%计划”，成为深圳第二个承诺“三年回购”的楼盘。
十二橡树庄园位于坂田，现全新推出的一期收官力作，130－200平稀缺山顶小别墅，由于受限价政策影响，每平被减6000元，高层价住别墅，性价比千载难逢。
港澳8号
东门新盘推"三年内110%回购"
位于罗湖东门的港澳8号近日将“回购”升级，推出“三年内可按合同价110%回购”，即三年内房价若下跌，可在购房第三年的第四季度按合同价110%进行回购，此外在2012年1月15日之前签单价格还可享受88折优惠，以及总裁签单优惠。
据了解，推出“三年内房价下跌，按合同价的110%回购”计划的港澳8号位于深南东路与东门中路交汇处东北角，地处罗湖东门核心位置，项目主打40-66平方米的一房、两房，共564套，其中包括112套的商务。港澳8号已拿到预售许可证，预计12月底开盘，国土局定价均价为31000元/㎡，开盘享88折优惠带3000元/㎡豪华装修。
根据港澳8号发布的消息，购房者在购买这个项目时，可与开发商签一份“合同”：如果3年后房子贬值，业主可以要求开发商按合同约定，以买入价的110%回购物业。这份协议自12月21日起开签，1月21日结束，时间为期1个月。此外，据了解这份回购协议并非直接附在合同文本后面，是另外签署的，业主可以自主选择是否签署。
振业峦山谷
三年原价回购
12月22日开始，位于龙岗区的振业峦山谷推出了“三年保值回购”计划，据项目有关负责人介绍，该回购活动计划将持续至春节前。目前振业峦山谷销售的面积段在53-89平方米，均价为9500元/平方米。
从12月22日开始，峦山谷的购房者可选择在签订房屋买卖合同时与发展商签订一份补充合同，据销售人员介绍，根据成交合同签订日期开始计算的3年后，如果房子贬值，业主可以要求发展商全额回购。
承翰来座山
2年10%
3年后业主若退房，将按原价的1.1倍回购，创下了补偿新记录，来座山更将回购的时间由普遍的3年缩短到了2年。
据悉，承翰来座山位于深圳市龙岗区布吉石芽岭生态居住区（ELD）内，是深圳市承翰开发有限公司打造的高层舒居豪宅标杆产品。目前3栋89、120平3-4房户型在售，价格区间为20000-21000元/平，其中，89平户型参与团购可享总价减5万优惠，优惠后均价18000余元/平。
广兴源·圣拿威
“包税费”原价回购
广兴源·圣拿威由于近日推出包税费回购,此外按揭购房8.7折、买房返利三项优惠，引起了各方人士的广泛关注。其优惠幅度已接近18%。其中“包税费”原价回购 ，即圣拿威将在3年后“以原价且包付交易税费”回购房产。据记者了解，之前的绿景香颂、港澳8号等楼盘都是不包税费的回购做法，直接在三年后或三年内按原价或高于原价的方式进行回购，而圣拿威则将“回购潮”再度升级。据悉，该楼盘开盘时均价为1.85万元/平方米，后调整为1.68万元平方米，现在按揭购房可获8 .7折优惠，折后均价约1.46万元/平方米，而三年后主要需要缴纳的税费至少15万元。因此，如果选择原价回购，相当于开发商3年后以原价108%的价格回购原房产。
此外，据记者还获悉，该楼盘自24日起推出了“精英减压总动员”的购房款返还计划。 内容为：自购房当月起18个月内，开发商将根据业主购买的户型每月返还相应的购房款，其中两房返还标准为8000元/月，非拼合三房为1.2万元/月，其它户型为1.1万元/月。且从客户签订《深圳市房地产预售买卖合同》并交纳足额首期款之日起，次月1日开始每月返还至业主指定账户。但选择此项优惠活动的购房者，将不能同时享受上述8.7折的购房优惠，而是在原价（1.68万元/平方米）9 .4折的优惠基础上，获得累计18个月的返利。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
