[摘要] 楼市调控一年以来，是5月限价令后，深圳房价下降趋势明显。但对之前已在售的楼盘，调控效果不大，楼盘数量较多的为宝安、龙岗，罗湖仅1盘兰亭国际名园在售，年末也大打折扣，均价直降7000/平，使得罗湖均价跌破2万大关。而热门南山上涨楼盘占比达83.33%，为全市楼盘数量多的。
一般来说，房价进入下行通道，通常要经历6个阶段，即进入观望、局部促销、新开项目低于预期价格、全面促销、局部及全面几个阶段，目前深圳楼市从观望到局部促销持续了较长时间。2012年已至，寒冬腊月，越来越多的楼盘加入了的行列。至此，1月，深圳楼市继续延续量价双跌的局面，2011年调控已见成效，众多预测，深圳楼市潮已经开始形成。
业内人士称，2012年首轮潮将在春节后的2月杀到。据房天下数据监控统计，2月深圳将有15盘入市，推盘量加大，2012年房地产市场将持续呈下行趋势。
68家全年在售盘微涨趋势明显下降较少
据房天下数据监控统计，2011年深圳在售楼盘（含别墅）共134家，其中从2011年1月至2012年1月一直在售的楼盘（含别墅）共68家。楼盘多，占46%，楼盘仅占29%。
楼市调控一年以来，是5月限价令后，深圳房价下降趋势明显。但对之前已在售的楼盘，调控效果不大，楼盘数量较多的为宝安、龙岗，罗湖仅1盘兰亭国际名园在售，年末也大打折扣，均价直降7000/平，使得罗湖均价跌破2万大关。而热门南山上涨楼盘占比达83.33%，为全市楼盘数量多的。而多在5月——10月之间，年末趋于稳定状态。
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