[摘要] “我们也想降，你们看降多少合适？”“打６折吧。”“你认为打６折就能卖得动吗？”这不是舞台上的对白，这是近日世联地产在接受一位开发商的正式咨询。
调控政策不动摇 房企还债高峰到
２０１２房价“拼跌”进行时
房价拐点已出现。 ＣＦＰ供图
高房价让供房族很辛苦。 ＣＦＰ供图
“我们也想降，你们看降多少合适？”“打６折吧。”
“你认为打６折就能卖得动吗？”
这不是舞台上的对白，这是近日世联地产在接受一位开发商的正式咨询。
现在问题不是降不，而是怎么才能换量。９０％的开发商“钱还在，心未死”。此时先出招才有效，否则，大家都没戏。
这是多位业内人士心中深圳楼市的“２０１２”。
听取房价跌声一片
“房价调整谁也挡不住。让投机者无利可图，住房市场才算回归理性。”经济学家易宪容接受本报记者采访时表示，正常情况下，８０％的民众都能进入房地产市场，只不过８０％的人因生活水平不一样，会买不同程度的住房，但不能让８０％的人买不起房。只要用好用足税收、信贷政策，房价回归是必然的，调整的时间不会在２０１２年就结束。
“2012年房地产企业营销没有计划，只有变化，只有原则。”世联地产董事长陈劲松说，他问万科总裁郁亮，２０１２年怎么定计划？答复是：哪有计划啊，就是一个原则，只要开盘必须卖到６５％以上，卖不掉撤职。卖多少钱？卖多少钱谁知道！
而麦克兰集团深圳公司执行董事张粤明在深圳地产界打拼多年，目前代理澳洲房产销售。他比较中外楼市特点后认为，２０１２年，深圳房价上涨动力不足，下行趋势明显。其一，供应没减少，商品房库存上升，保障房开工大增；其二，需求被抑制，置业首付、利率都提高了，客受打击更大；其三，政策未现松动迹象，市场观望气氛弥漫。
现在房地产行业资金状况到底怎样？有机构测算，除巨额银行贷款之外，还有四个方面的钱要在２０１２年集中偿还：１０００个左右在香港发行的私募债，５万亿元的房地产信托，接近１０００亿元的房地产基金和２万亿元的民间“高利贷”。
据美联物业深圳公司总经理江少杰说，近期多个开发商承诺保值回购房子，就是钱紧，拿钱先救命的表现。一位开发商感叹，房价很想跳水，但不知怎么跳；怕的是，跳水后受限购影响，仍然没人接，而老业主早已起来“维权”了。
而深圳房产客宁先生焦虑之情溢于言表：手中还有４套房，祈祷市场不要大落。“后市谁也没把握，我们购房团已变成旅游团，激进的客都在观望，都不敢动。”
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