[摘要] 深圳英联国际不动产有限公司董事长郭建波在报告会上指出，2012年深圳开发商资金链紧张，普遍处于迷茫的状态。他坚信2009年房价再度的奇迹不会再在2012年出现，而深圳楼市的突发性将会出现在第二季度，所以他建议开发商，早开盘比晚开盘好，早比晚好。
2月8日，英联国际在位于深圳福田区大厦的公司总部发布了“2012年房地产发展趋势研究报告”，报告对新年楼市政策、价格、购买力等重要因素进行了深度剖析。深圳英联国际不动产有限公司董事长郭建波对2012年的房地产趋势做出了多番预测，此外，英联国际不动产顾问、代理事业部副总经理卢义容向在场的媒体嘉宾们总结了2011年的房地产市场，并预测了2012年，尤其是深圳楼市的发展趋势。
深圳英联国际不动产有限公司董事长郭建波在报告会上指出，2012年深圳开发商资金链紧张，普遍处于迷茫的状态。他坚信2009年房价再度的奇迹不会再在2012年出现，而深圳楼市的突发性将会出现在第二季度，所以他建议开发商，早开盘比晚开盘好，早比晚好。他表示像是龙岗宝安的边缘区域将会是房价下调的“重灾区”。而对于置业者的购房时机的建议，他则认为可以“再等等”。
2011年重点城市销售面积快速下降
（资源来源：英联地产）
在2011年各级政府实施严厉调控政策，包括提高房贷首付和贷款利率、限购等政策严重抑制了住房的自主性需求以及性需求，重点城市销售量快速下降。
房价出现松动
12月商品房销售均价环比下降5.8%，住宅销售均价环比下降3.8%；开发商15%-20%的楼盘销售较好;其中2011年深圳房价同比下降5.97%，自7月以来已连续下降半年，至12月房价为16020元/平方米。
2012年房地产发展趋势分析
2012年整体房价将下降3.3%
一二线城市房价整体降幅将达到15%
2012年房地产市场商品住宅将大幅度增加，受行业供求，以及资金压力、政策持续调控等影响，预判2012年房价将处于继续调整状态，将迎来第二轮调控的大幅度，并且调整速度加快；从我们测算的房价合理度来看，一线城市住宅整体回到2010年初水平，其中深圳2012年房价降幅可达25%。
三四线城市房价整体涨幅为5%
由于三线及以下城市尚处于房地产市场初期的发展阶段，房价上涨仍存在一定空间，预计2012涨幅为5%。
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