[摘要] 继去年10月广东佛山放松楼市限购政策被紧急叫停后,安徽芜湖再现疑似“救市”政策夭折。昨晚,安徽芜湖市政府发布通知,决定暂缓执行2月9日发布的楼市新政。
样本调查
通州房价重回两年前
房价大起大落的通州,成为北京楼市深度调整的风向标,价格泡沫在低成交、高供给市场压力下逐渐被挤出,目前交易均价已重回两年前的水平。
昨天上午,八通线梨园站的几家房产中介门庭冷落,一溜低价急售的广告展板难以吸引行人的目光,偶尔进店打听行情的多是租房客。
这一带时尚街区、新通国际、梨园小镇等数十个新老楼盘云集,苏宁、贵友等配套商业设施齐全,坐半个多就到国贸,对京东地区的上班族有吸引力。
“相比春节前,现在的行情要好多了,大概日均有70多拨客人来询价、看房。但交易量还是低,八成多都是租房而不是买房。”链家梨园门店店长柴有福坦言,该区域房价已经降到了2009年年中的水平,但消费者还在观望,真正出手的很少。
“时尚街区西区,88平方米,全南向两居室,单价1.38万元,非毛坯。”店内一则房源推介广告显示,梨园地区的成熟社区,目前二手房报价已下探至1.4万元以下。“时尚街区2006年开盘,当时是四五千元的价位,2009年年中涨到1.3万至1.4万,2010年初更冲高到2万多元。”柴有福回忆,卖得火的时候,一套房源差不多6至8个客人有意购买,现在供需比则回落到1∶2以下。
更大的变化在于,限购这一年,几乎就没有买完房挂牌出租的,几乎清一色都是自住。“以前很多人刚买完就挂牌出租,显然是客。健康的楼市,就应该以自住为主,这样行情不至于大起大落。”柴有福预测,通州楼盘价格已接近底部,能再有10%的降幅就不错了。而对于想获利的群体而言,楼市时代已经过去,今后不得不面对买房的潜在风险。
2008年之后,通州房价实现“三级跳”,从2008年的8000元左右上涨到2011年的20000元左右,增长1.5倍。严厉的限购政策下,房价泡沫被逐渐挤破。从去年8月份开始,通州房价连续4个月环比回落,年底均价达到1.6万元。而链家地产市场研究部统计显示,今年1月通州新建商品住宅成交均价为18899元/平方米,同比2011年1月的22526元/平方米下降了16.1%。
链家地产市场研究部冯联联认为,在2012年政策继续从严的情况下,房价回落的趋势还会加强,买方市场形成也将使得购房者“议价”权利进一步增强,年内通州住宅成交均价或将达到1.5万元左右,预计比2011年均价下降25%。
通州楼盘也波及环北京经济带楼市。目前,燕郊区域的住宅均价已经从去年8月左右约9000元的点,降到了8000元以下。
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