[摘要] 近，南山区内企业方大集团发布公告称，公司位于深圳市西丽龙井的方大城已被纳入《２０１２年深圳市城市更新单元计划批计划》(草案)，公告发布当日该股开盘即告涨停。据了解，因深圳市城市更新，南山区内的多家上市公司获益。
深圳城市更新进入加速推进阶段
多家上市公司坐享土地
近，南山区内企业方大集团发布公告称，公司位于深圳市西丽龙井的方大城已被纳入《２０１２年深圳市城市更新单元计划批计划》(草案)，公告发布当日该股开盘即告涨停。据了解，因深圳市城市更新，南山区内的多家上市公司获益。
２月２日，深圳市规划和国土资源委员会公示了《２０１２年深圳市城市更新单元计划批计划》（草案）。该次公示包括５个单元，其中南山区３个，福田区、宝安区各１个。
公告称，西丽龙井方大更新单元的申报主体为方大集团，拟拆除重建面积为４．１６万平方米，更新方向为工业等功能。根据《深圳市城市更新办法》，权利人可作为更新改造实施主体，改造项目无需由发展商实施，同时政府鼓励权利人自行改造，权利人自行改造的项目可“协议出让”，且政府也鼓励城市综合体改造。也就是说，一旦公司地块纳入计划，则公司可选择自行开发或者出让。由于地块属性将做变更，容积率也会提升，其价值将得到大幅提升，因此无论是哪种方式，公司都将获得巨大的政策红利。
据调查，由于深圳市近年来加快了城市更新步伐，南山区内中兴通讯、深康佳、长城电脑、沙河股份等多家上市公司因涉及城市更新项目而受益。如中兴通讯位于高新技术南地区法定图则０５－０４－０３地块，用地面积７５２０．８３平方米，容积率１．５，经批准地块容积率调整为６．３。
长城电脑位于高新区中区东地区新建长城研发综合大楼项目，用地面积４７６３０．８平方米，图则规定用地性质为一类工业用地，已建总建筑面积５３５７３．９平方米，容积率１．１２，调整为一类工业用地＋商业性用地，容积率提高至３．８，新增建筑面积１２８０００平方米。沙河股份有９．８３万平方米拟拆除重建用地面积，拟更新方向为居住等功能。
经济分析人士指出，目前深圳市城市更新已进入到加速推进阶段，未来将会有更多相关上市公司有望坐享土地。（深圳商报）
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