[摘要] ２月２２日晚，中海康城国际突击开盘，面向刚需推出非毛坯小户型。记者进一步了解到，龙岗城楼市无论在市场供应，还是成交单位上，都以刚需为目标客户的中小户型为主。集体向刚需“看齐”，龙岗城在龙年楼市打响了“枪”。
２月２２日晚，中海康城国际突击开盘，面向刚需推出非毛坯小户型。记者进一步了解到，龙岗城楼市无论在市场供应，还是成交单位上，都以刚需为目标客户的中小户型为主。集体向刚需“看齐”，龙岗城在龙年楼市打响了“枪”。
春节后，龙岗城新盘纷纷围绕刚需做文章。图为记者拍摄的龙岗城某楼盘。深圳商报记者姜志强摄
向刚需“抛出橄榄枝”
２０１２年１月，龙岗区共批售住宅１１．５６万平米，批售１３３０套，环比去年同期分别减少５．３５％和８．４％。据美联物业研究以及深圳市规划和国土资源网的销售公示统计，目前龙岗城有可售房源７１６８套，可售面积为８８．６５万平方米，已然成为龙岗住宅供应集中地。
进入新的一年，开发商都在悄然转变营销思路和推盘策略。由于限购政策的影响，一些项目洋房和别墅等大户型的销售成绩并不理想，开发商及时调整产品供应策略，转为主推９０平方米以下的中小户型，向刚需“抛出橄榄枝”。如中海康城国际此次推出１７６套６６～８８平方米非毛坯单位；万科天誉在售的１号楼推出８９平方米的非毛坯房，可售套数１３０套，可售面积为２．０６万平方米；保利上城目前在售产品以３６～８３平方米的商务为主。此外，阳光天健城、缤纷世纪、中森双子座等等，都有中小户型供应。
在龙岗有开发项目的一位营销总监向记者透露，近期银行存款准备金率的再次下调，让购房者有望享受更多信贷支持，当前开发商更加注重针对刚需购房者展开促销活动。针对购房者的需求释放，调整供应结构、备战刚需，在业界已经形成共识。
中小户型成交占比逾七成
开发商供应“合拍”，刚需的购买也很“给力”。
根据美联物业研究统计显示：截止２月１６日，龙岗区一手住宅成交３２８套、成交面积为３．１３万平方米，与１月份同期相比，分别上涨了４７．０９％、７３．８９％；与２０１１年１２月份同期相比，分别上涨了４．４６％、３３．７６％。
从龙岗区每月成交面积来看，９０平方米以下一直是市场的成交主力，成交占比在７０％～９０％之间；９０～１４４平方米之间占比在８％～１５％之间；１４４平方米以上成交占比在６％～１４％之间。
从成交户型的情况来看，１～３房的户型结构比较受市场认可。通过对龙岗区２０１０年１月份至现在２７个楼盘项目的销售情况统计显示：１～３房的成交比例均超过五成，其中３房的成交比例，达到６１．１２％；其次为２房和１房，分别为５８．８３％、５５．２９％；４房以上类型的成交比例，为２５．７１％；单身、四房的成交比例为２８．２８％、３５．７３％。
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