[摘要] 25日开盘的港澳8号地处东门商业旺圈,属于的项目。由于其地处东门核心商圈,优惠幅度大,不少客认为转手或出租均有很好,因而项目一反刚需为主的购房形态,吸引了不少客的回潮,项目开盘当日即售出7成。
客“撑起”半边天
、小户型、总价低是热销原因
22日,中海康城国际连夜加推五期176套房源,当晚销售120套。25日开盘的东门非毛坯小户楼盘港澳8号正式开盘,据开发商统计,两天共售出118套,累计售出470套左右,销售率已达八成以上,其中有近半买家为客。
客成交占比近一半
25日开盘的港澳8号地处东门商业旺圈,属于的项目。由于其地处东门核心商圈,优惠幅度大,不少客认为转手或出租均有很好,因而项目一反刚需为主的购房形态,吸引了不少客的回潮,项目开盘当日即售出7成。
在开盘当天,销售现场的销控表已贴了不少显示成交的“红点”,其中65平方米的商务,以及39平方米的一房一厅单位,已显示基本,不少购房者表示质疑。而项目开发商港丰集团副总裁湘庆解释称,港澳8号去年12月就已经拿到了预售许可证,开始销售。不过大规模地启动销售是在春节后,95%都是近两周成交的。
湘庆表示,两天,港澳8号共录得成交118套,加上之前的销售,累计成交已达470套,销售率在八成以上。其中65平方米商务、39-42平方米一房一厅销售快,现在已基本,剩余90多套主要是47平方米一房一厅。
根据开发商给的统计数据显示,在港澳8号的整体成交中,客几乎撑起了“半边天”,占比在48%左右,其中还有不少是香港客户。对此,湘庆表示,在目前的楼市调控政策下,不少手中有现金的客被“限”住,而港澳8号的商务自然受到青睐。此外,项目本身定价比较合理,而且推出了不少有吸引力的优惠政策,所以吸引了部分者。而住宅因为户型小总价低,又是在东门商业圈,能获得稳定的租金,所以也吸引了不少买家出手。
虽然来自开发商表示港澳8号目前销售率在八成以上,不过来自深圳市规土委的数据却不够“给力”,据数据显示该盘仅有77套单位成交。对此,开发商表示,目前该盘正在集中录入期,两周之内将有大量成交数据上传。
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刚需仍是市场主流
虽然港澳8号开盘热销,客撑起了“半边天”,不过在目前的市场下,刚需仍然是市场的中流砥柱,而不少开发商也开始蠢蠢欲动,有意开启推盘计划,并且推出较大幅度的优惠吸引刚需购房者。另一方面,“刚需”群体经过长时间的积压,购房的意愿增强,房天下25日举行2012年首场看房团,迎来了1200名置业者,多个楼盘达成意向成交共计150余组,深圳刚需却亟待爆发。
从户型来看,3月将推的12个项目中,40-90㎡左右的刚需小户占据55%左右,具体又包含平层和复式两种类型,户型多样。例如金阳成主推42-82㎡的1-3房,万科红主推50-126㎡1-4房,卓弘高尔夫雅苑则主打76-11㎡平层、87-88㎡复式单元。
观察今年政策走向,对房地产的调控并无松动的迹象,在提出进一步巩固调控成果的基础上,加强了对置业者的保护,“满足购房家庭的贷款需求”,此举释放出有利于刚需的信号。与此同时,一些开发商也开始考虑顺应调控要求,调整产品结构和销售策略。
多数项目除了户型开始针对刚性需求外,也加大了优惠幅度。例如龙岗的深业东城御园当前购房可享受8折优惠,折后均价仅为6999元/㎡,72㎡的二房可以拓展成四房,总价却仅需50万左右。其他如金阳成、幸福海、万科红等不一而足。
深圳楼市三月份以及随后而来的推盘潮,或许将为有购房意愿的置业者提供一个良好的时机。
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