[摘要] 央行降低存款准备金率释放部分资金的刺激下，深圳多数银行一度上浮的首套房贷款利率已经悄然回归基准利率，甚至有少数银行在此基础上提供打折优惠，有购房者称拿到了9.5折的房贷。不过市场上银行提供的房贷利率优惠差别很大，银行、楼盘、购房者三因素决定房贷利率浮动空间。
一手房贷款锁定合作楼盘
据央行数据披露，1月人民币存款减少8000亿元，同比多减7800亿元。而深圳也不例外，人民银行深圳支行数据显示，1月末，深圳市金融机构人民币各项存款余额为23536.57亿元，比年初减少544.41亿元，下降超过2个百分点。贷款却比年初增加348.55亿元，存贷之间出现明显的反向变化，银行资金紧张局面仍然存在。
这种情况下，多数银行设定了贷款门槛，客户若想申请一手房贷款，必须到与银行有合作关系的开发商手中买房子，否则难以拿到贷款。如工商银行、建设银行、中信银行、招商银行等多家银行均将一手房贷款投向锁定为合作楼盘。“必须是开发商和我们签了合同，指定到我们这里才能办贷款。”建设银行深圳分行另一家支行人士表示。
“不是跟建行合作的楼盘都能做，只有开发商和我们支行签了合同才能申请贷款。”上述建行客户经理称。而中信银行人士则表示，该行不能做非合作楼盘一手房贷款，如果是二手房则可申请，不受限制。
但是，农业银行没有限定购买楼盘。“我们没有这方面的要求，只要符合要求都可以贷。”农业银行深圳宝安路支行个贷部人士表示。不过，该行需要对房产市场价和客户个人资质进行评估之后，才能确定放款额度。
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