[摘要] 随着楼市回暖，银行首套住房贷款利率已普遍松绑。记者昨日从深圳部分银行和地产中介获悉，深圳多数银行已将首套住房贷款利率降至基准利率，甚至可打九五折、九折。有地产人士甚至透露，个别外资银行还能打到八五折。
□算账
100万20年期贷款
少支出利息5万
对很多刚需来说，9.5折优惠利率意味着利息负担减轻。
以一笔100万元的20年期的贷款为例，采用等额本息还款法，每月月供为7783.03，20年总共需支付利息86.79万元，如果利率能打9.5折，实际贷款利率为6.6975%，那么每月月供为7572.46元，20年总共需支付利息81.74万元，9.5折的贷款利率每月月供将少210.57元，总利息支出则少5.05万元。
“我的一位朋友原来是打算下半年买房的，但现在看到很多楼盘在打折，而且房贷利率也有优惠了，前两天就开始看房了。”青说，近期很多刚需一族已打算提前置业。
不过，随着央行货币政策的放松，房价是否就此开始反弹，也着实令人关注。青认为，目前政策的微调主要还是为了满足首套自住需求的市民，整体的限购限贷政策并未动摇，银行对二套房的利率仍然是至少上浮10%以上，需求依然受到严控，因此，首套房的政策微调对房价的拉动并不会太明显。
□预测
8.5折利率优惠
很难实现
业内人士称，近期四大行在首套房政策上的调整，是对央行春节后提出“满足购房贷款需求”的反应。在此之前，住建部也曾表示优先保证购房家庭的贷款需求。
青表示，四大行的行动肯定会给市场带来示范效应，预计未来利率将有更多的银行可以申请到9.5折的优惠利率。
那么，未来首套房房贷利率进一步回落的空间还有多大？
一位国有银行人士称，目前关于首套房的利率政策还是之前调整的8.5折利率，但银行应该不会将利率优惠幅度降至8.5折。目前，房贷普遍使用的5年期以上的贷款基准利率为7.05%，如果执行8.5折贷款利率，执行的利率为5.99%，与目前5年期定期存款5.5%的利率相当，银行赚不到什么钱。未来随着货币进一步宽松，银行在房贷业务上再度陷入竞争状态，首套房贷利率多可能下浮到9折便是极限了。（晶报）
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