[摘要] 进入2012年以来，深圳仅有4个楼盘拿到预售证，而目前深圳新房存量积压9万套，未来一段时期楼市仍以去库存为主。业内人士建议开发商应到底，深圳三四月或是刚需购房好时机。
进入2012年以来，深圳仅有4个楼盘拿到预售证，而目前深圳新房存量积压9万套，未来一段时期楼市仍以去库存为主。业内人士建议开发商应到底，深圳三四月或是刚需购房好时机。
深圳3个月仅批4个预售项目
3月8日，卓弘高尔夫雅苑拿到预售证，成为龙年深圳拿到预售证的新盘。至此，2012年深圳仅有4个项目拿到预售证。剩余三个分别是瑞泽佳园、海境界家园一期、东晟时代花园，以上三盘均是在1月份领到预售证，而2月份深圳则无一项目拿到预售证。经历57天的空档期后，卓弘高尔夫雅苑也是在时隔5才领到久违的预售证。
这4个项目，其中有3个位于原特区外，且都在龙岗区，它们分别是卓弘高尔夫雅苑、瑞泽佳园、东晟时代花园，仅有海境界家园1个项目位于南山区。
2012年
近9万套住宅具备入市条件
一方面是成交持续低量，另一方面是新增供应大幅上升。美联物业分析师跑遍全市住宅工地后得出结论：2012年，深圳楼市库存量大，新增供应多，2011年库存27549套，2012年预计新增61500套，共计近9万套住宅具备入市条件。而2011年一、二手住宅总成交才9万套左右，供大于求可想而知。
据美联物业信息，2012年，深圳六区新房增量全部比去年上升，原特区内住宅新增供应约三成，以罗湖区增幅，从去年的不到3万平方米激增至52万平方米，增长17倍；福田增长1倍；南山增幅小，也有24%。宝安、龙岗新房增量为230万平方米和210万平方米，分别增长57%和43%。从主要看，龙岗城、宝安城、龙华、横岗为全市供应高度集中区域。
在供应倍增的同时，开发商迎来的是首轮还债高峰。预测，3月份是房企首轮还债高峰，“房子能卖一套是一套，债务能收一笔是一笔，新项目能缓就缓一缓。现金为是硬道理。”
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