[摘要] 记者近日从深圳楼市了解到的情况是，近期深圳新盘市场走势出现分化，刚需小户型销售红火，大户型豪宅遇冷，大多数豪宅按兵不动。业内人士称，目前深圳房价严格意义上说，只反映了市场的“局部行情”。而楼市成交结构的转变，或许是房地产开发商“一高(高周转)一低(中低端产品)”转型加速的一个缩影。
从统计局的数据看，北上广深２月的房价环比跌幅为０．２％。记者近日从深圳楼市了解到的情况是，近期深圳新盘市场走势出现分化，刚需小户型销售红火，大户型豪宅遇冷，大多数豪宅按兵不动。业内人士称，目前深圳房价严格意义上说，只反映了市场的“局部行情”。而楼市成交结构的转变，或许是房地产开发商“一高(高周转)一低(中低端产品)”转型加速的一个缩影。
中小户型卖得所剩无几
中小户型近期在楼市红透半边天。
中原地产分析报告称，２月全市成交前十名的楼盘中，除了绿景香颂花园和汉京确悦以外，其余楼盘均为新上榜楼盘。位居榜首的瑞泽佳园，因以８８７４元／平方米的低价开盘，深受刚需置业者的青睐，当月共成交２３８套；与此同时，同居榜单的还有以８２６６元／平方米低价制胜的深业御园。值得注意的是，榜单中楼盘无一不以刚需置业者，作为其客户成交主力军，超过２万元／平方米的海境界家园，因其价格大幅低于同楼盘，目标也锁定刚性需求置业者。
在中小户型主打刚需牌而成为市场成交主力的同时，大户型豪宅则遇冷。
上周六，记者前往后海一豪宅销售现场踩盘，发现９０平方米以下的户型所剩无几，而１３０平方米以上的大户型，则没卖出几套。
“我们已经打了报告，要求把大户型价格往下调一到两成，公司领导层迟迟没有批复，销售受阻。”一位不愿具名的开发商营销总监向记者倒苦水，“即使是改善型需求置业者，大户型价格没有一两成的降幅，根本就不看。”
中原地产提供成交数据显示，部分大户型调低价格从而拉动成交：首地容御从去年１２月的３．８万元／平方米，降至目前的３．３～３．５万元／平方米；雍景湾花园均价降至３万元以下，香山里花园（二期）、第五园（七期）和四季山水花园二期本月价格也都有所下降。
“大户型豪宅的楼盘毕竟是少数，现在的成交结构仍是中小户型‘一头独大’，这是深圳楼市的‘局部行情’。”深圳中原地产副总经理贺晓丽说。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
