[摘要] 3月以来,首套房贷回到了利率折扣时代。现在,部分城市再次加大折扣力度,媒体报道称京沪穗等地已有银行给客户8.5折利率优惠。昨日,记者采访深圳部分银行发现,银行的“官方口径”仍是首套房贷以基准利率执行,同时首付3成的“红线”难以变通。
利率折扣堪比开发商
“成交量明显上升了,昨天就成交了好几套。”昨日,福田区新闻路的几家中介都表示,近期成交量相对于2月份的低迷状态,的确有所上升。
新闻路一位姓的中介还给记者算了一笔账,他说,以贷款100万20年为例,如果利率能够9折的话,月供为7300元左右,相比于以基准利率贷款,月供少400余元,20年的利息总额减少超过9万元。“利率折扣的效果可能和开发商差不多。”另外一位中介更为“夸张”,在他看来,一平米1000元,那么100平米不过10万元,但如果利率折扣真能降到8.5折,那么通过等额还款方式省下的利率完全可能超过这个数字。
“几个星期前,一些楼盘连看房的人都没有,现在不同了。”一位业内人士表示,首套房贷利率的打折优惠客观上必然会促使楼市成交量短期内上扬,但从长期看,情况并不确定。他说,楼市很大程度上是一个“金融市”,信贷政策对需求的影响极大,楼市繁荣的时候,一定也是信贷宽松的时候。“但利率政策可能随时会变动,这还要看第二季度整体宏观经济形势如何。”
个贷宽松之下“开发贷”被收紧
记者采访还发现,就在个人房贷不断宽松的同时,房地产类贷款的“另一头”——开发贷则被不断收紧。深圳一家股份制银行的人士透露,目前对开发商的开发贷基本不贷,如果不是之前有“深度合作”的老客户,送到银行的材料看都不会看。
有民间借贷业内人士还透露,由于从银行贷款越来越困难,在包括深圳在内的珠三角地区,一些缺钱的房地产企业在民间融资的年息已超过60%。
对于开发贷收紧,银行业人士分析,其主要原因是随着国家调控的持续,楼市存在一定风险,与开发贷相比,个人房贷完全可以说是风险极低的贷款。另一方面,尽管央行近期下调了存款准备金率,但银行对公领域的可贷资金依然有限,很大部分都按照部门政策指引投向了中小企业和微型企业。“在这个形势下,有谁愿意贷给那些中小房地产商呢?”(深圳特区报)
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