[摘要] ３月以来，首套房贷回到了利率折扣时代。现在，部分城市再次加大折扣力度，媒体报道称京沪穗等地已有银行给客户８．５折利率优惠。昨日，记者采访深圳部分银行发现，银行的“官方口径”仍是首套房贷以基准利率执行，同时首付３成的“红线”难以变通。
利率折扣堪比开发商
“成交量明显上升了，昨天就成交了好几套。”昨日，福田区新闻路的几家中介都表示，近期成交量相对于２月份的低迷状态，的确有所上升。
新闻路一位姓的中介还给记者算了一笔账，他说，以贷款１００万２０年为例，如果利率能够９折的话，月供为７３００元左右，相比于以基准利率贷款，月供少４００余元，２０年的利息总额减少超过９万元。“利率折扣的效果可能和开发商差不多。”另外一位中介更为“夸张”，在他看来，一平米１０００元，那么１００平米不过１０万元，但如果利率折扣真能降到８．５折，那么通过等额还款方式省下的利率完全可能超过这个数字。
“几个星期前，一些楼盘连看房的人都没有，现在不同了。”一位业内人士表示，首套房贷利率的打折优惠客观上必然会促使楼市成交量短期内上扬，但从长期看，情况并不确定。他说，楼市很大程度上是一个“金融市”，信贷政策对需求的影响极大，楼市繁荣的时候，一定也是信贷宽松的时候。“但利率政策可能随时会变动，这还要看第二季度整体宏观经济形势如何。”
个贷宽松之下“开发贷”被收紧
记者采访还发现，就在个人房贷不断宽松的同时，房地产类贷款的“另一头”——开发贷则被不断收紧。深圳一家股份制银行的人士透露，目前对开发商的开发贷基本不贷，如果不是之前有“深度合作”的老客户，送到银行的材料看都不会看。
有民间借贷业内人士还透露，由于从银行贷款越来越困难，在包括深圳在内的珠三角地区，一些缺钱的房地产企业在民间融资的年息已超过６０％。
对于开发贷收紧，银行业人士分析，其主要原因是随着国家调控的持续，楼市存在一定风险，与开发贷相比，个人房贷完全可以说是风险极低的贷款。另一方面，尽管央行近期下调了存款准备金率，但银行对公领域的可贷资金依然有限，很大部分都按照部门政策指引投向了中小企业和微型企业。“在这个形势下，有谁愿意贷给那些中小房地产商呢？”(深圳特区报)
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